Аналитика рынка недвижимости 66

Ключевыми факторами, снижающим вероятность получения дохода от инвестиций в покупку жилья на котловане, являются: большой объем нереализованных квартир у застройщиков и высокий уровень котлованных цен.

В настоящее время в формате краткосрочной аренды апартаментов заполняемость «упала» в 5-10 раз относительно прежних показателей. В формате долгосрочной аренды спрос в большей степени сохранил прежние значения.

Рынок недвижимости за последние 20 лет значительно изменился. Одним из самых заметных и важных событий на рынке жилья стало появление агрегаторов. Площадки стали косвенно влиять на конечную стоимость жилья. 

Для многих молодых организаций нынешний кризис стал первым. Поэтому самым популярным вопросом, который сегодня адресуют молодые коллеги своим старшим товарищам по бизнесу стал «что делать?»

Люди стали чаще покупать недвижимость для сохранения накоплений, а поддерживать высокий уровень спроса помогает ипотека.

Как на инвестициях в недвижимость сохранить накопления и заработать в условиях падения цен на нефть, обвала курса рубля и распространения коронавируса.

В рамках региональной программы «Улучшение жилищных условий граждан» опубликован перечень населенных пунктов Ленобласти, где можно будет воспользоваться ипотекой под 3%.

Эксперты полагают, что предложенные меры увеличат спрос на использование материнского капитала в качестве инструмента улучшения жилищных условий, особенно в регионах, однако не окажут существенного влияния на рынок недвижимости в целом. 

Интервью с сопредседателем Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя», заместителем председателем Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Островским Олегом Борисовичем.

Неутешительные предварительные итоги по ипотечному кредитованию в 2019 году. Все меньше людей, которые берут ипотеку. В значительной степени падение сегодня не было бы так заметно, если бы наиболее активные покупатели квартир не подсуетились до момента введения продаж по новым правилам, с применением счетов эскроу.

По данным Knight Frank St Petersburg, в 2019 году 70% элитного жилья предлагается на Петровском острове и Петроградской стороне. Минимальная ставка ипотеки для самозанятых при покупке жилья на вторичном рынке составит 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке – 7%.

Глава Сбербанка Герман Греф прогнозирует рост выдачи ипотеки на 7-9% и снижение ставок в 2020 году. По поводу снижения ставок согласен, но относительно роста числа выданных ипотечных кредитов меня терзают сомнения.

Спрос на приобретение апартаментов в Петербурге за год вырос на 13%. При этом эксперты отмечают, что Петербург обогнал столицу по популярности в сегменте сервисных апартаментов: их у нас активно приобретают инвесторы. 

Специалисты агентства «СПИК недвижимость» рассказали об актуальных изменениях в налоговом законодательстве, с которыми собственники жилой недвижимости столкнутся сразу после наступления Нового года.

Центробанк снова уменьшил ключевую ставку – на 0,25%. Актуальная на сегодня ключевая ставка ЦБ – 6,25%. За год снижение составило 1,5%. Снижение ставки – ожидаемая и позитивная история.  

В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования. Это действительно очень опасный тренд. Тому причиной несколько факторов, среди них есть положительные, но в совокупности они дают не очень хорошую картину.

5 декабря Российский аукционный дом продал на торгах комплекс зданий площадью 4,1 тыс. кв. м на набережной реки Мойки, д. 26; Оборот рынка посуточной аренды жилья в Петербурге составляет около 100 млн евро в год, подсчитали в Indriksons.ru. 

На этой неделе на рынке недвижимости прошли две важные новости: минимальная площадь квартиры в многоквартирном доме в Ленобласти теперь не может быть меньше 24 кв. м; в 2020 году должно завершиться строительство 23 проблемных домов в Петербурге.

Олег Островский, сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя»: Что изменится для покупателей жилья в новостройках после 1 июля 2019 года?

«После 1 июля застройщики многоквартирных домов разделятся на три группы», – Олег Островский, зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.