Специалисты агентства «СПИК недвижимость» рассказали об актуальных изменениях в налоговом законодательстве, с которыми собственники жилой недвижимости столкнутся сразу после наступления Нового года. Особенно внимательными необходимо быть тем, кто намерен продать свое жилье.
С 1 января 2020 с 5 до 3 лет сокращается срок владения единственным жилым имуществом, после которого его можно продать, освобождаясь от необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц. Именно данный момент может стать причиной крупных финансовых потерь в будущем году в случае недостаточно профессионального подхода к оформлению сделки.
«В зоне риска новых поправок владельцы квартир, которые был приобретены по договорам долевого участия. Данной категории граждан следует обратить внимание, что право собственности на жилье возникает не с момента подписания договора купли-продажи или долевого участия, а с момента регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому даже если квартира приобретена более 5, а иногда и 10, лет назад, может оказаться, что формально в собственности она находится менее 3 лет. Таким образом, продать ее без уплаты налога нельзя», − отметила Зоя Глазырина, руководитель департамента сопровождения сделок «СПИК недвижимость».
Ситуации на рынке, когда сами застройщики сознательно препятствуют оформлению права собственности в Росреестре, встречаются нередко. Например, при возведении большого ЖК, состоящего из нескольких корпусов. Если после сдачи первого корпуса все оформят право собственности, то квартиры в других корпусах будут плохо продаваться, так как станут менее ликвидными по сравнению с аналогичными квартирами, на которые уже оформлено право собственности.
Стоит обратить внимание, что сокращение срока с 5 до 3 лет, после которого налог на доход при отчуждении единственного жилья платить не требуется, касается только жилого недвижимого имущества. На владельцев апартаментов данная норма закона не распространяется.
Кроме того, жилье должно быть единственным во всех отношениях. Если на дату у человека, владеющего недвижимостью менее 5 лет, имеется другое жилое имущество, даже небольшая доля в родительской квартире или часть дома в другом регионе, то налог придется заплатить.
Важным положительным моментом в новой редакции закона для продавцов-налогоплательщиков является то, что имущество, приобретенное за 90 календарных дней до продажи, не будет учитываться как второе.
«Это предусмотрели, чтобы избежать казусов в так называемых сделках-«цепочках», когда вы продаете одно имущество и тут же приобретаете другое. Ведь из-за того, что сроки регистрации прав на недвижимость в сделках разные, вполне могло случиться, что право собственности на приобретаемую недвижимость технически оформили бы ранее отчуждаемого. Формально получилось бы, что жилье на момент регистрации уже не являлось бы единственным, и налог с продажи пришлось бы уплачивать», − добавила руководитель департамента сопровождения сделок «СПИК недвижимость».
Возникновение такой ситуации было весьма вероятно, так как на регистрацию прав собственности при использовании нотариальной формы требуется 3 рабочих дня (без учета времени на логистику документов в МФЦ), при покупке в ипотеку – 5, а при подаче договора в простой письменной форме – 7. Если, например, квартира приобреталась бы в ипотеку, а имеющееся жилье отчуждалось покупателю с собственными средствами, то приобретаемое жилье было бы зарегистрировано раньше, чем отчуждаемое.
