Аналитика рынка недвижимости 1921

Сейчас эксперты предсказывают увеличение спроса в связи с последними новостями рынка недвижимости. Покупатели могут форсировать решение о покупке новостройки, чтобы успеть приобрести ее по старым условиям.

По предварительным итогам 2023 года общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московской и Петербургской агломерациях достигнет рекордных 3,3 млн кв. м и 900 000 кв. м соответственно.

В Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в отличие от других российских регионов. Видимо, покупатели уже не могут «потянуть» те ценники, которые рисуют собственники столичных домовладений.

Консалтинговая компания NF Group сообщает, что в случае открытия четырех торговых центров в северной части Санкт-Петербурга в 2024 году будет достигнут наибольший объем торговых площадей за последние 10 лет.

В целом, в этом месяце средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга выросла на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем и достигла 270,8 тысяч рублей. Средний бюджет лота увеличился до 13,3 млн рублей.

На фоне рекордных объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году в целом по России, в Санкт-Петербурга также фиксируется значительное увеличение интереса к приобретению торговых центров, офисных и складских комплексов.

За первые III квартала 2023 года в Петербурге и Ленинградской области в эксплуатацию было введено 368 тыс. кв. м качественных складских объектов. Например, был сдан новый корпус в составе PNK Парк Шушары 3 (64,1 тыс. кв. м).

В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке. В Санкт-Петербурге «квадрат» строящегося жилья на 24,8% превышает метр «вторички», в Ленобласти – на 26,9%.

Если обычные сервисные апартаменты являются аналогом квартир, то апарт-отели — это инвестиционная недвижимость, которая передаётся в управление профессиональной УК для дальнейшей реализации на гостиничном рынке аренды.

Средняя предлагаемая площадь квартир и апартаментов с начала года уменьшилась на 15% с 138 кв. м до 125 кв. м. Запрашиваемые со стороны потенциальных арендаторов площади также снизились – на 8% с 136 кв. м до 117 кв. м.

За неполный год аренда показала очень активную динамику: Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%, Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.

В 57,7% случаев кредитные средства предоставлялись на покупку готового жилья, в остальных – на новостройки. Основной объем сделок (64,3%) пришелся на квартиры, 14,9%, – на частные дома, по 9,2% – на апартаменты и машиноместа.

По данным Росстата, в период с января по сентябрь 2023 года в Ленинградской области было построено на 26% жилья больше, чем за аналогичный показатель в прошлом году. Объем ввода жилья достиг отметки в 3,5 млн кв. м.

В первой половине 2024 года норматив стоимости квадратного метра жилой площади будет установлен Минстроем России на отметке в 97 547 рублей. Рост показателя относительно текущего полугодия составляет 4%.

К ноябрю 2023 года уровень вакантности на складском рынке вновь опустился до исторического минимума — 0,2%. Нарастающий в последние годы дефицит качественного предложения складов привел к динамичному росту арендных ставок.

Покупатели из крупных городов предпочитают выбирать новостройки в сельской местности и пригородах. Данная закономерность особенно заметно проявилась в Нижнем Новгороде, Челябинске и Красноярске.

Эксперты NF Group проанализировали изменение цен на основные материалы и работы, влияющие на стоимость строительства качественных складов класса А и производственных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Ожидаемый годовой совокупный объем инвестиций составит рекордные за всю историю наблюдений 650-700 млрд рублей. При этом в 2024 году может произойти изменение лидирующих по объемам вложений типов коммерческой недвижимости.

На рынке недвижимости по-прежнему работают разнообразные ипотечные программы с государственной поддержкой, с помощью которых кредит на квартиру или загородный дом можно получить на гораздо более привлекательных условиях.

По итогам девяти месяцев 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми объектами арендопригодной площадью 100 000 кв. м, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.