Аналитика рынка недвижимости 1926

Показатель вакантности в стрит-ритейле на пяти основных торговых коридорах продолжает снижаться. Это минимальное значение вакантности с начала 2019 года, когда доля свободных помещений в стрит-ритейле на центральных улицах составляла 5,6%.

Наиболее высокими темпы роста были в Санкт-Петербурге, где тарифы на аренду незакрепленных рабочих мест (FLEX) выросли почти на 10% до 12,7 тыс. руб. в месяц. Основной причиной такой динамики стала отмена большинства скидок, действовавших ранее.

За десятилетие эта локация превратилась из чисто промышленной в престижный район с однородной средой. Однако девелоперский потенциал острова практически исчерпан, в настоящее время там застраиваются последние земельные участки.

Российская экономика начала восстанавливаться, и это позитивно отражается на рынке недвижимости. Рост ВВП по итогам 2023 года превысит 2%, а в следующем году составит порядка 1,7%, а ключевая ставка будет немного ниже текущих значений.

На конец III квартала 2023 года функционировали 90 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть пространств располагается в центральных районах – 65% валового объема предложения рабочих мест.

Лидировать по числу выдач ипотечных кредитов Сбера продолжает Московская область с показателем в 11,2 тыс. кредитов. Санкт-Петербург занимает четвертую позицию с показателем в 7,2 тыс. кредитов.

Осенью 2023 года на рынке 18 крупнейших городов России, куда в том числе входят Калининград и Сочи, экспонируется 6497 объектов недвижимости дороже 100 млн рублей. За год объем предложения вырос на 4,45% или на 277 квартир.

На первичном рынке недвижимости Санкт-Петербургской агломерации каждая третья квартира приобретается в Ленобласти. С января по июль 2023 года в регионе было куплено 27,2 тысячи квартир, из которых 8,6 тысячи или 32% находились в Ленобласти.

«Точечные» застройщики – это строительные компании, которые возводят отдельные загородные дома на продажу. Цель такого застройщика – создать отдельное домовладение по индивидуальному проекту (в том числе под заказ) и продать его.

Центральный Банк России принял решение поднять ключевую ставку до 13%. Предыдущее повышение не только простимулировало спрос на новостройки в Москве, но и привело к рекордным результатам по количеству ипотечных сделок за месяц.

В полночь с 15 на 16 сентября в Санкт-Петербурге был завершен прием заявок на соискание Шестой международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини». В оргкомитет поступило более 1200 заявок из почти 70 стран.

В августе 2023 года Сбербанк обновил рекордный показатель, выдав почти 11 тыс. кредитов на общую сумму в 46,5 млрд рублей. По сравнению с данными за июль этого же года прирост составил 18%, а доля сделок на ИЖС в общем объеме достигла 9%.

В Петербурге не хватает качественных объектов light industrial: появляющиеся на рынке объекты реализуются ещё до ввода в эксплуатацию. Одной из причин дефицита таких проектов можно назвать высокую себестоимость строительства.

Компания Maris выступила брокером сделки по аренде офисных помещений 297 кв.м. в БЦ «Вестник». Новый арендатор бизнес-центра Quantum Art - один из лидеров рынка разработки сложных комплексных интернет-решений. 

В интернет-голосовании участвовали: 25 строительных компаний, 31 риэлторское агентство, 9 банков, 65 жилых комплексов, 13 управляющих компаний, 13 комплексов апартаментов и 19 строящихся проектов загородного домостроения.

Специалисты портала Dataflat.ru пришли к выводу, что в августе 2023 года розничные продажи квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области показали значительный рост по сравнению с показателями в июле этого же года.

В 2023 году нашел свое продолжение тренд на снижение объема вакантных площадей. Средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах составил 6,4% - минимум, зафиксированный с начала пандемии COVID-19.

В Санкт-Петербурге было реализовано 1,5 тыс. апартаментов, что на 38% выше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основными факторами его роста стали развитие внутреннего туризма, курс доллара и евро, а также стабильность сегмента.

Эксперт ЦИАН представила аналитику рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Рынок адаптировался к жизни «без нулевой ипотеки», хотя в 2023 году спрос на 28% ниже относительно рекордно высоких показателей 2021 года.

В мероприятии приняли участие представители ИГС «МАВИС», Группы «ЦДС», Группы Аквилон, филиала «Росбанк Дом» ПАО РОСБАНК по СЗО ФО, маркетингового агентства SETEVIE, ГК AdAurum, компании Nikolliers, апарт-отеля Well и агентств недвижимости.