Аналитика рынка недвижимости 1926

Покупатели из крупных городов предпочитают выбирать новостройки в сельской местности и пригородах. Данная закономерность особенно заметно проявилась в Нижнем Новгороде, Челябинске и Красноярске.

Эксперты NF Group проанализировали изменение цен на основные материалы и работы, влияющие на стоимость строительства качественных складов класса А и производственных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Ожидаемый годовой совокупный объем инвестиций составит рекордные за всю историю наблюдений 650-700 млрд рублей. При этом в 2024 году может произойти изменение лидирующих по объемам вложений типов коммерческой недвижимости.

На рынке недвижимости по-прежнему работают разнообразные ипотечные программы с государственной поддержкой, с помощью которых кредит на квартиру или загородный дом можно получить на гораздо более привлекательных условиях.

По итогам девяти месяцев 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми объектами арендопригодной площадью 100 000 кв. м, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как сообщают эксперты компании NF Group, по итогам первых трех кварталов 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено более 214 тыс. кв. м качественных складских объектов класса А.

Доля коммерческих площадей зависит от класса объекта: в эконом- и комфорт-классе они занимают 3–5% от общей площади квартир, в жилых комплексах бизнес-класса – 5–9%, а у элитных домов – на уровне 10–12%.

Структура предложения по локациям элитного жилья существенно не изменилась за квартал: Петровский остров и Петроградская сторона сохранили лидирующие позиции, сконцентрировав по 37% от общей площади экспонируемых квартир и апартаментов.

Специалисты девелоперской компании «Мармакс» рассказали о значительном росте ипотеки в сегменте загородной недвижимости – сейчас она достигает 34%, в то время как в 2022 году показатель находился на уровне 14%.

Аналитики «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м в 70 городах России с начала года. Оказалось, что ставки значительно выросли, а предложение, напротив, сильно сократилось.

Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м.

15 ноября на сцене Эрмитажного театра Всемирный клуб петербуржцев провел торжественную церемонию награждения победителей VI Международной премии «Золотой Трезини» и праздничный концерт в честь лауреатов.

По данным на начало четвертого квартала 2023 года, уровень вакантности в качественных складах достиг исторического минимума — 0,4% (около 15 тыс. кв. м). Такой дефицит предложения уже привёл к активному росту арендных ставок.

В 2023 году количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 110 проектов на 33 891 юнит. Объем предложения на рынке увеличился на 2 719 юнитов. 

По состоянию на октябрь 2023 года в жилых комплексах элит-класса парковочный индекс составил в среднем 1,36 машино-мест на квартиру или апартамент, в жилье бизнес-класса – 0,64, а в жилье массового спроса – 0,39.  

Инвесторы, выбирающие данный путь, должны быть готовы не только к длительному ожиданию получения новой квартиры, но и к возможным налоговым обязательствам, ведь налогооблагаемая база для таких объектов остается высокой.

Цены на рынке вторичной недвижимости подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК.

В 2023 году нашел свое продолжение тренд на снижение объема вакантных площадей. По итогам первых десяти месяцев 2023 средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах города составил 6,4%.

Здание не относится к объектам культурного наследия, однако расположено в границах зон охраны и является историческим. Возможный вариант использования – реконструкция под размещение апарт-комплекса.

СПб ГКУ «Городской центр управления парковками» объявило конкурс на разработку проектной документации новых зон платной парковки в центре города. Окончание работы над документацией прогнозируется в конце 2024 года.