Как сообщают эксперты компании NF Group, по итогам первых трех кварталов 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено более 214 тыс. кв. м качественных складских объектов класса А, включая складской комплекс площадью 107,1 тыс. кв. м , построенный по модели built-to-suit с последующей арендой для компании «Сберлогистика» в логистическом парке «Армада Парк Шушары». Во второй половине 2022 года девелоперы не начинали строительства качественных складских площадей ввиду изменения экономической ситуации и резкого удорожания себестоимости строительства. Объемы ввода могут значительно сократиться, лишь усиливая сложившийся дефицит свободных площадей в аренду на рынке.
Суммарный объем доступных в аренду площадей составил 62,3 тыс. кв. м , или 1,3% от общего объема рынка. Из них 39 тыс. кв. м по-прежнему составляют мультитемпературные площади. Таким образом, 23 тыс. кв. м (или 0,5%) – сухие площади, доступные в прямую аренду, что на 0,2 п. п. выше итогового показателя I полугодия. Незначительное увеличение объема свободных площадей к концу года ожидается лишь в случае ввода в эксплуатацию нескольких спекулятивных складских комплексов. Доступные же к концу III квартала блоки площадью менее 5 тыс. кв. м , вероятнее всего, будут арендованы уже в ближайшее время.
Суммарный объем сделок с качественными складскими объектами классов А и В за первые 9 месяцев 2023 года составил 602 тыс. кв. м , что уже является рекордным объемом за всю историю наблюдений. В условиях отсутствия доступных для аренды площадей конкуренция среди арендаторов за высвобождаемые площади максимальна, что приводит как к повышению запрашиваемых арендных ставок арендодателями, так и к увеличению сделок на первичном рынке. Объем сделок на первичном рынке достиг рекордных значений – свыше 466 тыс. кв. м, что практически в два раза превышает показатель 2021 года, когда объем сделок на первичном рынке за 9 месяцев составил 247 тыс. кв. м
