Аналитика рынка недвижимости 1249

В городе работает 84 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов, рынок пополнился восемью объектами в общей сложности более чем на 730 рабочих мест (+21,3% валовый объем). Ставки изменились незначительно.

Срок для подачи заявок от участников увеличен для управляющих компаний, апартаментов и проектов загородного строительства. Интернет-голосование в этих номинациях стартует после 1 июля 2022 года. В этом году всего введены пять новых номинаций.

Новый сервис по меблировке квартир увеличит на 10% долю квартир с мебелью на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга. Программа предлагает возможность заказать полную или частичную меблировку квартиры при заключении договора на покупку жилья.

Площадки под строительство находятся в 18 регионах страны. На аукционе будут представлены 47 участков общей площадью более 33 га с 59 недостроями, расположенными на них. Большинство участков имеют проектную и исходно-разрешительную документацию.

Если весной 2021 года в городе было продано около 300 встроек, то сейчас ежемесячно реализуется по 50–75 коммерческих помещений. В области сделки закрывают по 15–20 объектов в месяц, а в январе–апреле продавался в среднем 51 лот каждый месяц. 

Объем предложения в проектах редевелопмента в Петербурге составил 78% от общего объема элитного жилья, увеличившись в два раза с 2012 года. По итогам первого квартала в предложении около 240 тыс. кв. м такой недвижимости (2 тыс. квартир и апартаментов).

Объемы выдачи ипотеки в Петербурге в мае 2022 года сократились к маю 2021 года в 4,3 раза в количестве займов и в 2,4 раза – в деньгах: 1,6 тыс. ипотечных кредитов на 9,31 млрд рублей. В городе ипотеку стали брать реже, однако суммы займов выросли.

ГК “Омакульма” при участии представителей АО “ДОМ.РФ” провела конференцию, посвященную комплексному развитию территорий ИЖС и трендам на рынке загородной недвижимости. Одним из основных драйверов развития этого рынка должна стать ипотека.

Заявки принимаются с 15 июня 2022 года. Деньги можно взять для строительства дома на участке, который находится в собственности, либо в рамках ипотеки приобрести участок для ИЖС. Первый взнос составляет не менее 15% от стоимости недвижимости.

С января по май 2022 года в области сдали 1,19 млн кв. метров частного жилья. Это составило около 51% от общего ввода недвижимости за указанный период. 

Нарушений правил голосования со стороны участников не выявлено, все отданные голоса признаны. Потребительское голосование идет с 11 мая по 16 сентября 2022 года. С 11 мая по 11 июня за участников уже отдано около 5 000 голосов.

Совет директоров Центрального банка РФ 10 июня 2022 года понизил ключевую ставку на 150 б.п., до 9,5% годовых. Напомним, что 28 февраля текущего года ключевая ставка поднималась с 9,5 до 20% годовых. 26 мая ее понизили до 11%.

В проекте GloraX City Василеостровский 373 квартиры, он будет иметь переменную этажность от 6 до 18 этажей. Сам проект располагается в нескольких минутах от метро. На 2,1 га появится современный мультиформатный образовательный кластер.

С января по май 2022 года доля свободных торговых помещений на Невском проспекте снизилась до 10,4%, ставки аренды в среднем уменьшились на 9%, а количество открытых  объектов стрит-ретейла оказалось на 28% больше, чем закрытых.

Кредитование на ИЖС осуществляется без дополнительного залога, в качестве которого выступает дом и участок под застройку. Главное условие в том, чтобы дом на участке был построен за год. Размер первоначального взноса составляет 20%.

В Сестрорецке появятся жилой дом, спортивный объект, трансформаторная подстанция, стоянка на 40 машино-мест, проезды и участки под садоводства. Необходимые изменения в проект планировки территории уже внесены.

Это объекты со всей необходимой промышленной и хозяйственной инфраструктурой. Площади предлагаются в аренду на перспективу от 2-3 лет. Стоимость аренды не изменилась, составляя 550 – 650 рублей за 1 кв. м.

Прием заявок от строящихся и сданных проектов апартаментов осуществляется до 20 июня 2022 года. Заявки от компаний принимаются уже сегодня и по заполненным анкетам. Участие в конкурсе бесплатное.

Поселок возводится рядом с деревней Хязельки и в километре от центра Колтушей. На территории появятся 115 домовладений высотой 1-2 этажа, участки по 8 соток. Девелопер создаст всю необходимую инженерию и инфраструктуру.

В городе сейчас строится 8,6 млн кв. м жилой недвижимости, в области –3 млн кв. м. Всего же на стадии возведения – 11,6 млн кв. м квартир. В 2019 году до пандемии создавалось около 20 млн кв. м жилья.