Аналитика рынка недвижимости 1793

Число новостроек в продаже увеличилось на 1,1%, а количество доступных для покупки квартир снизилось на 2,8%. За год средняя стоимость 1 кв. м на первичном массовом рынке выросла на 5,9%, на высокобюджетном — на 7,9%.

Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6%. В отдельных городах ставки на некоторые типы квартир взлетели на четверть от сентябрьского уровня.

Застройщики запускают новые проекты опережающими темпами, стремясь создать «задел» по продажам до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего года. Запуски по итогам года могут превысить 45 млн кв. м.

Дальнейшее развитие сегмента во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса, а также к более сдержанной политике ценообразования.

Специалисты проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший месяц. Почти все крупные города России продемонстрировали рост как стоимости квадратного метра, так и средней цены квартиры.

По итогам 3 квартала 2023 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости снизился на –2,2 п.п. относительно показателя на декабрь 2022. В абсолютном выражении свободно около 25 тыс. кв. м.

В I-III кварталах 2023 года на рынке торговой недвижимости не было открыто ни одного нового торгового центра. До конца года к открытию анонсирован один торгово-развлекательный центр и один центр товаров для дома и интерьера.

В первые девять месяцев 2023 средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости снизился относительно итогового значения 2022 (–1,8 п.п.). На конец сентября 2023 свободно порядка 391 тыс. кв. м или 9,4% от валового объема предложения.

Заметное увеличение общего объема сделок связано с тем, что многие компании трансформировали бизнес-процессы и перестроили логистику, провели оптимизацию и переехали в секции меньшей площади.

Жилье бизнес-класса должно обеспечивать своим резидентам камерность, безопасность и комфорт проживания под стать своему уровню. Сейчас в Москве крайне мало проектов, для которых отсутствие студий – явное конкурентное преимущество.

В третьем квартале 2023 года и первой половине октября спрос держался в целом на одном стабильном уровне, по сравнению с первой половиной года, когда практически каждый месяц наблюдалось снижение данного показателя.

Для большинства покупателей это возможность лучше оценить габариты квартиры, видовые характеристики, используемые материалы и сократить срок ожидания недвижимости, что актуально в условиях повышенной ставки ипотечного кредитования.

В течение 2023 года более 3 млн кв. м жилой площади было поставлено на государственный кадастровый учет. В последние несколько лет в Ленинградской области наблюдается стабильная тенденция увеличения объема вводимого жилья.

Объем строящихся апартаментов в стране в последние несколько лет показывает стабильный рост. Развитие сегмента происходит не только в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье, но также в более чем 20 регионах России.

В жилых комплексах бизнес-класса в Санкт-Петербурге наибольшую долю среди арендаторов стрит-ритейла занимают салоны красоты (20%), представленные в различных форматах: классические салоны, барбершопы, комбинация салона красоты и спа.

Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости. За 9 месяцев 2023 рынок пополнился 12 комплексами общей площадью 265 тыс. кв. м, что в 2 раз превысило показатель 2022 года.

Суммарная площадь благоустроенных территорий составляет более 120 тыс. кв. м. Прежде всего, это многоуровневое озеленение, уличная мебель, дорожки для пешеходов и велосипедистов, места для выгула домашних животных, современное освещение.

По итогам периода с январь по июнь 2023 года рост туристического потока в Петербургскую агломерацию увеличило продажи в сегменте сервисных апартаментов (в прошлом году отмечалось двукратное уменьшение).

Специалисты «МИР КВАРТИР» отмечают рост интереса как к старым добрым коммуналкам, так и к новомодному коливингу. Аналитики посмотрели, как выросли ставки аренды за последние 6 месяцев, с апреля этого года, в крупных городах России.

Как сообщают аналитики IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга составил 95 млрд рублей в течение I-III кварталов 2023 года.  Данный результат уже на 20% опережает показатели всего предыдущего года.