Эксперты консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге исследовали сегмент встроенных торговых помещений на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса.
В жилых комплексах бизнес-класса в Санкт-Петербурге наибольшую долю среди арендаторов стрит-ритейла занимают салоны красоты (20%), представленные в различных форматах: классические салоны, барбершопы, комбинация салона красоты и спа, специализированные студии (эпиляция, макияж, перманентный макияж, коррекция фигуры). Остальной ритейл преимущественно сформирован заведениями общественного питания (17%) и магазинами непродовольственных товаров – одежда, обувь, мебель, инструменты (9%).
В сегменте общественного питания преобладают кафе и рестораны (43%), а также кофейни (40%). Остальное предложение сформировано пекарнями (11%), фаст-фудом (4%) и барами (2%). Такая высокая доля кофеен наблюдается только в ЖК бизнес-класса. Для сравнения: в элитных жилых комплексах кофейни занимают лишь 7% от всех форматов общественного питания, в общественных пространствах – 7%, на основных торговых улицах города – 4%.
В новостройках бизнес-класса на коммерческие площади приходится 5–9% от общей площади квартир. Для сравнения: в элитных ЖК этот показатель находится на уровне 10–12%, а в жилых комплексах массового сегмента – 3–5%.
По данным на конец октября 2023 года суммарный объем коммерческих площадей в составе жилых комплексов бизнес-класса Санкт-Петербурга, введенных в эксплуатацию за последние три года, составил 46 000 кв. м (6% от жилой площади).
Средняя цена продажи коммерческих площадей в жилых комплексах на первичном рынке по данным на конец октября 2023 года составила 322 тыс. руб./ кв. м на помещения до 200 кв. м.
Запрашиваемые арендные ставки находятся в диапазоне от 1 200 до 3 900 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и зависят от расположения помещения в составе жилого комплекса, его площади и отделки. Средняя арендная ставка по данным на конец октября 2023 года составила 2 100 рублей за кв. м в месяц, включая НДС.
