Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
За 9 месяцев 2023 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 12 комплексами общей площадью 265 тыс. кв. м, что в 2 раз превысило показатель 2022 года.
В IV квартале 2023 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 256 тыс. кв. м складской недвижимости. 51% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного будет на 8,8% ниже относительно итогового показателя 2022 года.
За I-III кв. на рынке было реализовано не менее 713 тыс. кв. м. качественных складских площадей (+88,5% к 9М 2022), включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit.
Активность в основном сосредоточилась на расширении присутствия в регионе крупных игроков рынка. Основной объем спроса формировали компании сферы торговли и дистрибуции (76%). Объем реализованных на условиях аренды сектору торговли и дистрибуции складских площадей превзошел показатель аналогичного периода 2022 на 72%.
Объем сделок по приобретению качественных производственно-складских мощностей по итогам первых девяти месяцев 2023 достиг 16% от валового объема спроса на рынке Санкт-Петербурга, в абсолютном значении рост спроса составил 26% относительно показателя I-III кв. 2022
По итогам III квартала уровень вакансии в складских комплексах класса А снизился на –2,4 п.п. (по отношению к декабрю 2022 года) и составил 0,6%. В классе В уровень вакансии сократился на –1,5 п.п. (по отношению к декабрю 2022 года). Вакансия находится на уровне 0,4%.
Суммарно по итогам III квартала 2023 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 25 тыс. кв. м. При этом следует отметить, что в настоящий момент в Северном и Восточном направлениях отсутствует предложение вакантных складских мощностей.
