По информации аналитиков Nikoliers, объем строящихся апартаментов в стране в последние несколько лет показывает стабильный рост. Развитие сегмента апартаментов происходит не только в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье, но также в более чем 20 регионах России. В ТОП-10 по объему строящихся апартаментов вошли, например, Новосибирская и Калининградская области. Пока в большинстве регионов апартаменты все еще остаются альтернативой традиционных квартир, однако количество проектов апартаментов, предполагающих гостиничный сервис и привлечение профессиональной управляющей компании, продолжает расти за счет активной экспансии игроков из столиц.
Если в 2017 году в России велось строительство 1,8 млн кв. м апартаментов, сосредоточенных в Москве и Санкт-Петербурге, то по итогам третьего квартала 2023 года эта цифра достигла 4,3 млн кв. м, а география проектов заметно расширилась.
На данный момент в общем объеме строящихся апартаментов превалирующую долю все еще занимают Москва (1,58 млн кв. м, или 34%) и Санкт-Петербург (645 тыс. кв. м, или 15%). Но апартаменты набирают популярность и в других частях страны: в настоящее время проекты данного формата строится в более чем 20 регионах, причем объем строящихся площадей вне двух столиц с 2017 года увеличился в восемь раз и сейчас составляет более 2 млн кв. м.
Ключевой зоной, аккумулирующей предложение, является Черноморское побережье (1,12 млн кв. м или 26%). В ТОП-10 регионов входят примыкающие к мегаполисам Московская и Ленинградская области.
Развитие апартаментов началось в условиях правовой неопределенности, однако в настоящее время власти предпринимают попытки урегулировать данный сегмент недвижимости, а в первую очередь — сдержать рост объемов строительства «псевдожилья». При этом в Санкт-Петербурге рынок апартаментов, в отличие от других регионов, уже десятилетие ориентирован на создание апарт-отелей. Юниты в подобных комплексах являются инструментом для получения дохода частными инвесторами, а не альтернативой квартиры. Сейчас в городе функционируют 39 апарт-отелей, отдельные апартаменты в составе которых находятся во владении множества собственников.
