По информации Intermark Real Estate, в третьем квартале 2023 года и первой половине октября спрос держался в целом на одном стабильном уровне (с корректировкой до -2%), по сравнению с первой половиной года, когда практически каждый месяц наблюдалось снижение данного показателя.
После повышения объема предложения в августе на 6%, осенью число квартир вернулось на прежний уровень, который был летом – сейчас объем предложения чуть ниже показателя июля. Таким образом, в настоящее время количество предлагаемых лотов на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга минимально
Районами-лидерами по числу предложений и сделок стали Центральный и Петроградский районы. Центральный район занимает 36% всего объема предложения и 41% спроса, Петроградский – 32% и 24% из числа всех предложений и сделок соответственно. Среди наиболее популярных локаций в сравнении с остальными также Адмиралтейский, Приморский и Василеостровский – на данные районы пришлось от 7% до 10% спроса.
184 000 руб./мес. – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в настоящее время. Рост предлагаемых ставок аренды, который наблюдался с весны до конца лета, остановился – начиная с сентября средняя арендная ставка от собственников стала немного снижаться и сейчас находится на уровне начала летнего сезона. Ставка аренды за 1 кв.м так же уменьшилась и составила 1 414 руб./кв.м/месяц, что на 7% ниже показателя в августе.
168 000 руб./мес. – средняя арендная ставка спроса. За месяц средний бюджет сделки увеличился на 6%. Рост ставки с августа вызван увеличением средней арендуемой площади квартир на сопоставимый процент. Увеличение сделок в рамках просторных по площади квартир типично для начала осени, когда семейные арендаторы с детьми ищут большие площади для размещения после сезона отпусков и каникул. Ставка аренды за 1 кв.м почти не изменилась и составила 1 294 руб./кв.м/месяц.
225 000 руб./месяц – максимальная средняя ставка среди локаций Санкт-Петербурга, которая отмечается в Петроградском районе. В этом же районе зафиксирована самая высокая средняя ставка за 1 кв.м – 2 060 руб./кв.м/месяц.
На октябрь 2023 года значение индекса PSR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга составило 265 000 руб. за объект в месяц. Минимальная ставка аренды из рейтинга составила 165 000 руб. в месяц, максимальная – 1 млн руб. в месяц. Диапазон ставок за 1 кв.м в месяц составил от 500 до 4 840 руб./кв.м. Все квартиры из рейтинга экспонируются в рублях.
