Эксперты отмечают двукратный рост арендных ставок на рынке складов Петербурга за четыре года

Эксперты отмечают двукратный рост арендных ставок на рынке складов Петербурга за четыре года

28 ноября 2023 г.

Как сообщают аналитики Nikoliers, к ноябрю 2023 года уровень вакантности на складском рынке Санкт-Петербургской агломерации вновь опустился до исторического минимума — 0,2%. Нарастающий в последние годы дефицит качественного предложения складов привел к динамичному росту арендных ставок. В настоящее время в ходе переговоров собственников наиболее востребованных объектов с потенциальными арендаторами ставка может превысить 8 500 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС), тогда как в конце 2019 года средние ставки в складах класса А были на уровне 4 400 руб./кв. м в год.

В то же время запрашиваемые арендные ставки в противовес сокращающемуся предложению демонстрируют значительный рост. С начала 2023 года в классе А средние ставки увеличились на 30% и в ноябре достигли 7 800 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). В объектах класса B рост ставок составил 24% — до 6 840 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).

Стоит отметить, что арендные ставки динамично растут с 2019–2020 годов, когда представители розничной и онлайн-торговли начали активно наращивать складские мощности, поглощая значительную долю имеющегося на рынке предложения. Например, в конце 2019 года средняя запрашиваемая ставка на аренду складов класса А составляла 4 360 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). К концу 2021 года она выросла до 6 300 руб./кв. м в год, а к ноябрю 2023 года прибавила ещё в среднем 1 500 рублей за кв. м. Таким образом, за четыре прошедших года запрашиваемые ставки в классе А увеличились в 1,8 раз.

909 просмотров
Изменение средних цен коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Объекты на карте   13892
Архитекторов «СКА Арены» наградили за верность традициям русского конструктивизма
26 декабря 2023 г.

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

Итоги бизнес-завтрака 26 октября «Управление комфортом управляющими компаниями»
31 октября 2023 г.

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

Зарабатывать на инвестициях в квартиры на котловане стало очень сложно
22 июня 2020 г.

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.


Статьи и мнения
Похожие материалы