Как сообщают аналитики Nikoliers, к ноябрю 2023 года уровень вакантности на складском рынке Санкт-Петербургской агломерации вновь опустился до исторического минимума — 0,2%. Нарастающий в последние годы дефицит качественного предложения складов привел к динамичному росту арендных ставок. В настоящее время в ходе переговоров собственников наиболее востребованных объектов с потенциальными арендаторами ставка может превысить 8 500 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС), тогда как в конце 2019 года средние ставки в складах класса А были на уровне 4 400 руб./кв. м в год.
В то же время запрашиваемые арендные ставки в противовес сокращающемуся предложению демонстрируют значительный рост. С начала 2023 года в классе А средние ставки увеличились на 30% и в ноябре достигли 7 800 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). В объектах класса B рост ставок составил 24% — до 6 840 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).
Стоит отметить, что арендные ставки динамично растут с 2019–2020 годов, когда представители розничной и онлайн-торговли начали активно наращивать складские мощности, поглощая значительную долю имеющегося на рынке предложения. Например, в конце 2019 года средняя запрашиваемая ставка на аренду складов класса А составляла 4 360 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). К концу 2021 года она выросла до 6 300 руб./кв. м в год, а к ноябрю 2023 года прибавила ещё в среднем 1 500 рублей за кв. м. Таким образом, за четыре прошедших года запрашиваемые ставки в классе А увеличились в 1,8 раз.
