По данным компании NF Group, по итогам III квартала 2023 г. объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил 111 тыс. кв. м или около 850 квартир и апартаментов. За квартал показатель продемонстрировал отрицательную динамику, сократившись на 19% в кв. м и на 17% в шт. лотов. Снижение обусловлено как вымыванием существенного объема предложения на фоне активизации покупательской активности, так и отсутствием нового предложения, которое пополнило бы рынок элитного жилья в III квартале.
Структура предложения по локациям элитного жилья существенно не изменилась за квартал: Петровский остров и Петроградская сторона сохранили лидирующие позиции, сконцентрировав по 37% от общей площади экспонируемых квартир и апартаментов.
В течение квартала в эксплуатацию был введен жилой комплекс «Петровская коса, 1» на 158 квартир общей площадью 22 тыс. кв. м. При этом в структуре предложения по стадии строительной готовности доля квартир и апартаментов в уже сданных домах сократилась за квартал на 7 п. п., составив 43%. Сокращение обусловлено более активным вымыванием предложения в уже готовых домах (64% от общего числа сделок).
В III квартале 2023 г. тренд на восстановление покупательской активности, наметившийся кварталом ранее, укрепился. С июля по сентябрь на первичном рынке было реализовано 134 квартир ы и апартамент а общей площадью 16,5 тыс. кв.м, что на 79% больше числа сделок предыдущего квартала и в 2 раза больше общей площади реализованных лотов. По сравнению с аналогичным периодом 2022 г. уровень спроса увеличился на 65% в шт. проданных лотов и на 74% в кв. м.
Средний бюджет сделки составил 69,1 млн руб. (+16 % за квартал). По итогам III квартала цена предложения составила 570 тыс. руб./м², увеличившись за квартал на 4%. В части объектов наблюдались незначительные колебания средней цены (в пределах ±2%), обусловленные изменением состава экспозиции. В нескольких комплексах был произведен пересмотр ценовой политики в сторону увеличения стоимости лотов, в результате чего прирост средней цены в этих комплексах составил от 4 до 11%.
