Сергей Бобашев о падении объемов ипотечного кредитования

Сергей Бобашев о падении объемов ипотечного кредитования
Сергей Бобашев
эксперт
11 декабря 2019 г.

В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования. Это действительно очень опасный тренд. Тому причиной несколько факторов, среди них есть положительные, но в совокупности они дают не очень хорошую картину.

Первый аспект – увеличение суммы кредита и увеличение срока кредита. Это связано с естественными причинами: с конца прошлого года до середины этого в городе наблюдался рост цен на 10-15% в зависимости от сегмента. Сказалось и снижение ипотечных ставок. Люди начали брать больше и на более долгий срок, но таких покупателей стало меньше. Это свидетельствует о том, что процесс, который начался 3-4 года назад, – процесс удовлетворения спроса на дешевое жилье,–постепенно заканчивается. Спрос со стороны малообеспеченной части населения сдувается, и это, наконец, стало ощущаться.

При этом никаких сильных внешних факторов, которые бы подстегивали или тормозили спрос, нет. Отчасти можно объяснить провал в выдаче ипотеки в сентябре-октябре ажиотажем, который случился в мае-июне, когда все ждали перехода на эскроу-счета. Но все равно, не было бы такого большого контраста в октябре: среди всех месяцев в году один из наиболее активных в плане выбора и покупки жилья. 

Параллельный процесс, который наблюдался с лета: прекратился рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке. А в некоторых сегментах зафиксировано небольшое снижение.

Падение объемов ипотечного кредитования действительно может быть связано с насыщением рынка дешевым жильем, со смещением спроса в центральные районы реновации. Простыми способами переломить этот тренд будет практически невозможно.  

Автор: Сергей Бобашев, эксперт
125 просмотров
Изменение средних цен коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Объекты на карте   19413
Квартиры от 2,3 млн рублей в ЖК «Солнечный город»
23 января

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

Готовы ли покупатели переплачивать за современную инфраструктуру в жилом квартале?
3 декабря 2019 г.

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

Виктор Платонов: «Изменения в программе маткапитала драйвером для рынка жилья не станут»
22 января

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.


Статьи и мнения
Похожие материалы