В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования. Это действительно очень опасный тренд. Тому причиной несколько факторов, среди них есть положительные, но в совокупности они дают не очень хорошую картину.
Первый аспект – увеличение суммы кредита и увеличение срока кредита. Это связано с естественными причинами: с конца прошлого года до середины этого в городе наблюдался рост цен на 10-15% в зависимости от сегмента. Сказалось и снижение ипотечных ставок. Люди начали брать больше и на более долгий срок, но таких покупателей стало меньше. Это свидетельствует о том, что процесс, который начался 3-4 года назад, – процесс удовлетворения спроса на дешевое жилье,–постепенно заканчивается. Спрос со стороны малообеспеченной части населения сдувается, и это, наконец, стало ощущаться.
При этом никаких сильных внешних факторов, которые бы подстегивали или тормозили спрос, нет. Отчасти можно объяснить провал в выдаче ипотеки в сентябре-октябре ажиотажем, который случился в мае-июне, когда все ждали перехода на эскроу-счета. Но все равно, не было бы такого большого контраста в октябре: среди всех месяцев в году один из наиболее активных в плане выбора и покупки жилья.
Параллельный процесс, который наблюдался с лета: прекратился рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке. А в некоторых сегментах зафиксировано небольшое снижение.
Падение объемов ипотечного кредитования действительно может быть связано с насыщением рынка дешевым жильем, со смещением спроса в центральные районы реновации. Простыми способами переломить этот тренд будет практически невозможно.
