Глава Сбербанка Герман Греф прогнозирует рост выдачи ипотеки на 7-9% и снижение ставок в 2020 году.
По поводу снижения ставок согласен, но относительно роста числа выданных ипотечных кредитов меня терзают сомнения. Либо ипотечные кредиты начнут выдаватьс всем подряд, что, в общем, опасно, либо роста не будет. Во всяком случае, предпосылок к этому я не вижу. В этом году уже, по всей видимости, будет зафиксировано снижение.
К настоящему моменту уменьшение ставок привело к увеличению размера кредита, но не количества выданных кредитов. Все, кто мог и хотел купить жилье, уже это сделали. Пик ипотечной активности пройден.
На рынке все упирается в количесто людей, которые покупают недвижимость впервые. Если раньше мы имели большое количество покупателей, которые совершали первые сделки на массовом рынке, то сейчас наблюдаем сделки во второй и третий раз. Народу нужны квартиры побольше, они обращаются за ипотекой, при этом вовлечение новых клиентов на рынок практически не происходит.
Сегодня превалирует вторичка, а на этом рынке увеличение количества денег приводит к росту цен, но никак не к увеличению объема выданной ипотеки. Уже достаточно давно на вторичном рынке количество сделок стабильное. Скорее всего, то же самое будет и на первичном рынке.
