Люди стали чаще покупать недвижимость для сохранения накоплений, а поддерживать высокий уровень спроса помогает ипотека. Об этом руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева рассказала на круглом столе, организованном редакцией РБК в заочном формате.
Специалисты компании выделяют две группы факторов, меняющих рынок недвижимости. Во-первых, внутрироссийские: переход на эскроу-счета и новые серьезные требования банков при выдаче застройщикам проектного финансирования. Эти изменения увеличат себестоимость строительства. На данный момент по такой схеме реализуется всего около 15% жилья, но в ближайшие пару лет эксроу-объекты станут основным предложением.
«К макроэкономическим факторам относится рост курса валют, снижение цен на нефть и нестабильность на финансовых рынках. Это приводит к тому, что люди начинают чаще покупать квартиры для сохранения денег: «Петербургская Недвижимость» уже зафиксировала рост числа таких сделок. Кроме того, изменения курса валют повлияют на стоимость импортных материалов: это может привести к подорожанию жилья бизнес-и премиум-класса», — отмечает Ольга Трошева.
Ипотека сегодня остается ведущим инструментом поддержания спроса. В классе «масс-маркет» ее доля составляет 60%, а по некоторых жилым комплексам достигает 70-80%. В целом кредиты на жилье сейчас стали более доступными благодаря рекордно низким ставкам и специальным программам с привлекательными условиями. Среди них — «сельская ипотека» и «семейная ипотека».
По данным «Петербургской Недвижимости», с начала года цены на жилье выросли на 2-2,5%. Аналитики полагают, что аналогичные темпы роста сохранятся до конца 2020 года.
