Аналитика рынка недвижимости 1926

Согласно заявлениям банков, на 1 сентября 2022 года городские «айтишники» подали 1,4 тыс. заявок на получение льготной ипотеки, кредиты были выданы по 402 из них на общую сумму 4,3 млрд рублей. Ипотека по ставке не более 5% положена заемщикам 22-44 лет.

Размер штрафа определен для разных категорий нарушителей. Жители Северной столицы за неправильную парковку получат штраф в размере от 3 до 5 тыс. рублей. Для должностных лиц – от 5 до 40 тыс. рублей, для юрлиц – от 150 до 500 тыс. рублей

Объект состоит из трех секций – A, B, C в 13 этажей. На кровлях находятся террасы для жильцов дома. На первом этаже есть торговая галерея общей площадью 2616 кв. м, в которую жильцы могут попасть, не выходя во двор. В продаже осталось 18% квартир.

16 сентября в 24.00 потребительское голосование, которое идет с 11 мая, закончится. Во второй этап конкурса, экспертное голосование. выйдут участники, набравшие максимальное число голосов пользователей. Спешите выбрать лучших!

В городе за последние полгода себестоимость строительства элитной недвижимости увеличилась на 5-15% в зависимости от проекта, подсчитали в Yard Group. На это повлияло удорожание в среднем на 80% оборудования и материалов.

По данным Knight Frank за 2021 год, 1 кв. м в пентхаусах Северной столицы обходится на 39% дороже в среднем, чем стоят другие лоты в том же жилом комплексе. В 2022 году стоимость 1 кв. м пентхаусов составляет от 600 тыс. до 2 млн рублей.

По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в коттеджных поселках под Петербургом летом 2022 года спрос на покупку участков вырос на 12% к лету 2021 года. Около 70% сделок проходило с использованием ипотеки или рассрочки.

Всего на аукционы вышло 6 земельных участков, пригодных для жилого строительства, в четырех регионах РФ. Участки с хорошей транспортной доступностью. Заявки принимаются до 16-19 сентября.

В премиальных локациях Петербурга цены на жилье меняются незначительно, но лоты в валюте подорожали примерно на 30%. Каменный — исключительная локация благодаря низкой плотности элитной застройки и однородной социальной среде.

По данным ЦИАН, в августе 2022 года в Петербурге заключено 3600 ДДУ, месяц назад было на 300 договоров меньше. В продаже 41 тыс. квартир. В среднем 1 кв. м жилья стоит 243 тыс. рублей. В Ленобласти в августе прошло 1400 сделок. 

В настоящее время в Северной столице действует 11 фуд-холлов площадью свыше 30 тыс. кв. м. Еще 50 тыс. кв. м насчитывается в 12 проектах, которые находятся на разных этапах строительства. Через три года рынок может достигнуть насыщения.  

Кредиты на покупку площадок, обеспеченных инфраструктурой, будут выдаваться предприятиям на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка будет составлять 3%. 

В Петербурге в августе 2022 года сдано в эксплуатацию 151,6 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это 120 домов (включая ИЖС) на 2568 квартир. С начала этого года в эксплуатацию введено таким образом 2,32 млн кв. м жилой недвижимости.

Средний уровень заполняемости коворкингов в Петербурге по сравнению с прошлым годом снизился на 8% и на конец июня составил 68%. До конца 2022 года к открытию заявлено еще восемь коворкингов общей площадью 10 600 кв. м.

В Knight Frank St. Petersburg составили рейтинг районов Петербурга, отслеживающий, сколько кв. м элитной недвижимости можно приобрести за 1 млн долларов. Теперь в городе можно купить 90 кв. м элитного жилья против 156 кв. м годом ранее. 

Всего на рынке Петербурга по итогам первого полугодия 2022 года, представлены 4,6 тыс. юнитов, из них 70% — сервисные апартаменты, 20% — рекреационные объекты и 5% — несервисные и элитные юниты. В предложении стали лидировать рекреационные апартаменты.

На рынке апартаментов Петербурга продажи в некоторых проектах сократились до нуля, где-то с января по август 2022 года удалось продать всего по одному юниту. Но текущая загрузка высокая, доходность сохраняется.

В Knight Frank St. Petersburg подсчитали, что в Петербурге с января по август 2022 года открылось 9 новых коворкингов общей площадью более 11 тыс. кв. м. В них сдается 1,6 тыс. рабочих мест. До конца года планируется сдать еще 9 коворкигов.

С января по июнь 2022 года застройщики реализовали менее 2,3 тыс. квартир бизнес-класса, год назад за тот же промежуток времени удалось продать около 3 тыс. квартир. Размер недополученной выручки девелоперов – 5,2 млрд рублей.

Главным продуктом этого лета на рынке жилья стала субсидированная ипотека от застройщиков. Один за другим они начали предлагать программы для покупки квартир в своих ЖК по аномально низким ставкам, вплоть до 0,1% годовых на весь срок кредитования. О подводных камнях таких предложений, рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».