Аналитика рынка недвижимости 1926

Эксперты Maris подвели итоги первого квартала 2023 года на рынке офисной недвижимости Петербурга. Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В составляет 4,1 млн кв. м. Среднии ставки аренды увеличились.

С января по апрель 2023 года в Петербурге открылось 19 новых площадох формата self-storage, закрылось 15 объектов, подсчитали эксперты компании Maris. Всего в городе насчитывается 143 действующих складских комплекса.

7 июня Российский аукционный дом проведет торги по продаже участка площадью 7856 кв. м в Приморском районе Петербурга. На участке можно построить малоэтажный многоквартирный жилой дом (до 12 тыс. кв. м).

По итогам первого квартала 2023 года объем свободного предложения коммерческих площадей в элитных ЖК Петербурга (аренда и продажа на вторичном рынке) составил 22 тыс. кв. м, сообщает NF Group в Санкт-Петербурге.

Как подсчитали эксперты Maris, в первом квартале в Петербурге объем сделок со складами вырос на 24% к первому кварталу прошлого года, до 217 тыс. кв. м. Складами активно интересовались все сектора торговли и дистрибуции.

Покупатели предлагают в зачет недвижимость как в возводимых домах, так и в уже построенных домах на вторичном рынке. Территориально объекты находятся в Петербурге и области. Квартирография лотов разная.

Почти все квартиры экспонируются в рублях. Минимальная ставка аренды составила 200 тыс. рублей в месяц, максимальная – 600 тыс. рублей в месяц. Диапазон ставок за 1 кв. м в месяц составил от 714 до 4 800 рублей за 1 кв. м.

По данным Росстата, в первом квартале 2023 года цены на новостройки в РФ опустились в среднем на 0,6%, до 127,2 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке ситуация противоположная: +1,2% за квартал, до 90,9 тыс. рублей.

В январе-марте 2023 года 33% квартир класса «комфорт» и «высокий комфорт», которые продали в Петербурге и Ленобласти, были многокомнатными. За первый квартал сделки прошли почти по 4 тыс. таких объектов.

Участие в конкурсе принимают строительные компании, риэлторские агентства, банки, реализующие ипотечные программы, управляющие компании, строящиеся и построенные ЖК, апартаменты и проекты загородного строительства.

Аналитики NF Group подсчитали, что инвесторы вложили в участки под жилищное строительство 19,9 млрд рублей. Это на 33% больше, чем год назад. В площадки под строительство гостиниц в городе инвестировано 6% от общего объема.

Согласно данным NF Group, в первом квартале 2023 года единственным сегментом жилья в Петербурге, который показал положительную годовую динамику цены, стал бизнес-класс. По итогам марта средняя цена 1 кв. м составила 370 тыс. рублей.

В новостройках Петербурга доля нераспроданных квартир увеличилась до 36%, прибавив 13% за первый квартал 2023 года. Доля недвижимости, которая реализуется на начальных стадиях строительства, сократилась до 67% с прежних 81%.

Объем сделок, заключенных за первые три месяца 2023 года, составил 66 200 кв. м, при этом большая часть этих сделок пришлась на класс В+ (39 080 кв. м, или 59%). Чаще всего арендуют блоки площадью 100-250 кв. м.

Девелоперы в первом квартале 2023 года показали высокую активность. Рынок пополнился четырьмя складскими комплексами на 35 тыс. кв. м. Из этого объема 70% площадей были построены для собственных нужд компаний.

Весной 2023 года предложение сервисных апартаментов увеличилось: покупателям доступно из 30 апарт-комплексов, где представлено 2 982 лота общей площадью 90,4 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м – 244,7 тыс. рублей.

Как сообщают эксперты Bright Rich | CORFAC International, на конец первого квартала 2023 года в Петербурге предлагается в аренду 86,5 тыс. кв. м складов. За квартал вакансия сократилась на 35%, за год увеличилась на 21,2%.

На рынке недвижимости Петербурге по итогам марта 2023 года продавалось в 12 раз больше несервисных апартаментов, чем год назад, и новые апартаменты продолжают поступать в продажу. Средняя площадь несервисных юнитов прибавила 3 кв. м, до 36 кв. м.

Ünal Akpınar – одна из ведущих компаний на рынке недвижимости Турции. Основные направления деятельности группы – строительство, недвижимость и туристический сектор. В портфеле реализованных проектов – коммерческие, жилые и прочие объекты.

Согласно аналитике от Nikoliers, в первом квартале 2023 года первичный рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти пополнился 12,7 тыс. квартир. Это на 30% меньше, чем поступило в продажу в январе-марте 2022 года. Спрос вырос более чем на 30%.