Intermark Real Estate представляет значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Петербурга (Prime Saint Petersburg TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Петербурге. По итогам первого квартала 2023 года значение индекса составило 300 000 за объект в месяц, что на 6% ниже ставки в прошлом квартале.
Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Петербурга. Наибольший объем квартир из рейтинга по данным на апрель 2023 года пришелся на Петроградский район – около половины объектов (52%). Также значительное число дорогих лотов предлагается в Центральном районе, который занимает в настоящее время около четверти рынка – за последние три месяца доля данного района снизилась на 7 п.п. При этом занимаемая доля Адмиралтейского района с начала года наоборот выросла на 6 п.п. с 4% до 10%. Остальные квартиры представлены единичными вариантами в следующих районах: Приморский, Василеостровский, Курортный и Выборгский.
Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга на апрель 2023 года составила 190 кв. м. Так, более половины (55%) квартир из анализируемой выборки обладает площадью от 100 до 200 кв.м (57%), 27% – от 200 до 300 кв. м.
Ценовая структура предложения такова: 45% лотов сдается по ставкам в диапазоне от 200 000 до 250 000 рублей за объект в месяц, весомую долю занимают квартиры по арендным ставкам от 250 000 до 300 000 рублей за объект в месяц (20%).
Самые дорогие предложения бюджетом от 600 000 рублей за объект в месяц составляют 4% рейтинга.
Практически все квартиры из рейтинга экспонируются в рублях. Минимальная ставка аренды составила 200 000 рублей в месяц, максимальная – 600 000 рублей в месяц. В конце прошлого года данная квартира выставлялась за 1 млн рублей ежемесячно. Диапазон ставок за 1 кв. м в месяц составил от 714 до 4 800 рублей за 1 кв. м.
