Аналитика рынка недвижимости 1926

По прогнозу аналитиков компании NF Group, из-за ухода иностранных компаний с российского рынка и старта эксплуатации новых зданий доля свободных площадей на петербургском рынке офисной недвижимости увеличится до 13%.

Рост числа продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербурге и Ленинградской области в декабре составил 21%, по сравнению с ноябрем 2022 года. При этом в области этот показатель равен 37%, а в Санкт-Петербурге —13%.

По итогам 2022 года обновлен исторический максимум общего объема инвестиционных вложений в российскую недвижимость. Общая сумма средств составила более 494 млрд рублей, увеличившись за год на 36%.

Как сообщают эксперты компании Nikoliers, благодаря вводу в эксплуатацию крупных распределительных центров для онлайн-ритейлеров в складском сегменте достроено 441 тыс. кв. м. В сегменте офисной недвижимости было введено 157 тыс. кв. м.

Количество открытий в центральной части Санкт-Петербурга в стрит-ритейле уменьшилось на 30,6% по сравнению с 2021 годом (тогда открылось 163 торговых объекта, в 2022 году — 113). Средний уровень ротации стрит-ритейла составил 7,2%.

За 2022 год, по данным Росреестра, на загородном рынке Ленобласти было совершено 73,5 тыс. сделок купли-продажи участков ИЖС, ДНП или СНТ. Количество сделок оказалось на 15,8% больше, чем в 2021 году. Но к концу года наметился спад.

Прошлом году средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в Северной столице выросла на 36,6 тыс. рублей (+19,67%), достигнув отметки в 222,6 тыс. рублей. Это самый значительный рост за последний десяток лет в абсолютных значениях.

Суммарная стоимость сделок составила около 18 млрд рублей, что на 27% меньше в сравнении с 2021 годом. Причиной снижения показателей стала геополитическая ситуация, сокращение количества малогабаритных лотов.

По данным «PRO ОБМЕН», по итогам 2022 года 38,3% от общего числа заявок на покупку квартир в Москве среди регионалов составили обращения от жителей Петербурга. В 2021 году город стал абсолютным лидером по этому показателю.

По данным Nikoliers, в 2022 году на пяти основных торговых улицах Петербурга закрылось 105 точек стрит-ритейла. В 2021 перестали работать 115 заведений, что составляет разницу почти в 10%. К концу 2022 года вакантность снизилась до 8,9%.

С 1 по 9 января 2023 года Сбербанк принял от клиентов 3,8 тыс. заявок на получение ипотеки с господдержкой совокупно на 16,3 млрд рублей. Всего с начала года банк получил 8,5 тыс. заявок на ипотеку по льготным программам. 

Бизнес-центр «Гулливер-2» класса В+ расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Старая Деревня», общая площадь здания – 25,5 тыс. кв. м. В аренду предлагаются офисы кабинетной планировки и open space. Есть собственная автомобильная парковка.

Для людей, признанных нуждающимися, цена подключения составит 50% от тарифа – 4350 рублей за кВт мощности в пределах 15 кВт вместо полных 8700 рублей.

В эксплуатацию были введены шесть элитных жилых комплексов общей площадью 122,3 тыс. кв. м (950 квартир и апартаментов), доля квартир в объектах, введенных в эксплуатацию, достигла 54% против 28% годом ранее. Объем предложения вырос на 25%.

Как подсчитали эксперты Price.ru, в 2022 году спрос на строительство домов силами подрядчиков в стране упал в среднем на 8% к 2021 году.

В последнем месяце прошлого года цены на аренду элитного жилья опустились на 20-30% к декабрю 2021 года. Так, если раньше элитные квартиры сдавались за 120 тыс. рублей в месяц, в декабре 2022 года их уже предлагали по 70-80 тысяч рублей.

Эксперты оценили спрос квартир-студий в городах России и рассказали, в каких ситуациях вложения в подобные объекты имеют смысл. В Петербурге снижение числа запросов на покупку студий с января по ноябрь 2022 года составило 9,4%.

Сейчас классифицированный номерной фонд апартаментов насчитывает более 6,8 тыс. юнитов. Из этого объема 58% (3,9 тыс. юнитов) имеют категорию «три звезды», более 29% (2,0 тыс. лотов) – «четыре звезды». Остальные имеют категорию «без звезд».

Ипотеку по льготной ставке до 8% годовых можно взять на покупку квартиры в новостройках, на строительство частного дома или приобретение земельного участка для строительства объекта ИЖС. Первый взнос составляет 15%.

Из семи будущих фуд-кортов четыре проекта удалены от центра города. Всего на начало декабря 2022 года в Северной столице функционирует 10 фуд-холлов на 44,6 тыс. кв. м. Пять объектов расположены в торговых центрах.