Аналитика рынка недвижимости 1793

В городе за последние полгода себестоимость строительства элитной недвижимости увеличилась на 5-15% в зависимости от проекта, подсчитали в Yard Group. На это повлияло удорожание в среднем на 80% оборудования и материалов.

По данным Knight Frank за 2021 год, 1 кв. м в пентхаусах Северной столицы обходится на 39% дороже в среднем, чем стоят другие лоты в том же жилом комплексе. В 2022 году стоимость 1 кв. м пентхаусов составляет от 600 тыс. до 2 млн рублей.

По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в коттеджных поселках под Петербургом летом 2022 года спрос на покупку участков вырос на 12% к лету 2021 года. Около 70% сделок проходило с использованием ипотеки или рассрочки.

Всего на аукционы вышло 6 земельных участков, пригодных для жилого строительства, в четырех регионах РФ. Участки с хорошей транспортной доступностью. Заявки принимаются до 16-19 сентября.

В премиальных локациях Петербурга цены на жилье меняются незначительно, но лоты в валюте подорожали примерно на 30%. Каменный — исключительная локация благодаря низкой плотности элитной застройки и однородной социальной среде.

По данным ЦИАН, в августе 2022 года в Петербурге заключено 3600 ДДУ, месяц назад было на 300 договоров меньше. В продаже 41 тыс. квартир. В среднем 1 кв. м жилья стоит 243 тыс. рублей. В Ленобласти в августе прошло 1400 сделок. 

В настоящее время в Северной столице действует 11 фуд-холлов площадью свыше 30 тыс. кв. м. Еще 50 тыс. кв. м насчитывается в 12 проектах, которые находятся на разных этапах строительства. Через три года рынок может достигнуть насыщения.  

Кредиты на покупку площадок, обеспеченных инфраструктурой, будут выдаваться предприятиям на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка будет составлять 3%. 

В Петербурге в августе 2022 года сдано в эксплуатацию 151,6 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это 120 домов (включая ИЖС) на 2568 квартир. С начала этого года в эксплуатацию введено таким образом 2,32 млн кв. м жилой недвижимости.

Средний уровень заполняемости коворкингов в Петербурге по сравнению с прошлым годом снизился на 8% и на конец июня составил 68%. До конца 2022 года к открытию заявлено еще восемь коворкингов общей площадью 10 600 кв. м.

В Knight Frank St. Petersburg составили рейтинг районов Петербурга, отслеживающий, сколько кв. м элитной недвижимости можно приобрести за 1 млн долларов. Теперь в городе можно купить 90 кв. м элитного жилья против 156 кв. м годом ранее. 

На рынке апартаментов Петербурга продажи в некоторых проектах сократились до нуля, где-то с января по август 2022 года удалось продать всего по одному юниту. Но текущая загрузка высокая, доходность сохраняется.

В Knight Frank St. Petersburg подсчитали, что в Петербурге с января по август 2022 года открылось 9 новых коворкингов общей площадью более 11 тыс. кв. м. В них сдается 1,6 тыс. рабочих мест. До конца года планируется сдать еще 9 коворкигов.

С января по июнь 2022 года застройщики реализовали менее 2,3 тыс. квартир бизнес-класса, год назад за тот же промежуток времени удалось продать около 3 тыс. квартир. Размер недополученной выручки девелоперов – 5,2 млрд рублей.

Главным продуктом этого лета на рынке жилья стала субсидированная ипотека от застройщиков. Один за другим они начали предлагать программы для покупки квартир в своих ЖК по аномально низким ставкам, вплоть до 0,1% годовых на весь срок кредитования. О подводных камнях таких предложений, рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Смольный запланировал продать на торгах дом на Канонерском острове и бывшую водонапорную башню в Парголово, предварительная оценка стоимости обоих зданий – свыше 58 млн рублей.

В «Мир квартир» изучили ставки аренды на частные дома в 80 регионах страны и как они изменились. С августа 2021 года аренда подешевела в Петербурге на 30,4%, с мая 2022 года – на 3,2%. Средний загородный дом сдается за 63 132 рублей в месяц.

ГК «Галс-Девелопмент» совместно с банком ВТБ снизил минимальный первый взнос по ипотеке до 10% на приобретение апартаментов в готовых комплексах: «Театральный Дом», «Искра-Парк», «Матч Поинт», а также в новом клубном доме De Luxe класса «Космо 4/22».

Губернатор Александр Беглов подписал ряд поручений, которые направлены на поддержку экономики города. Для арендаторов городской недвижимости введен мораторий на начисление пеней и взыскание штрафов с марта по декабрь.

По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в Северной столице по итогам первого полугодия 2022 года отмечается снижение доли свободных площадей на четырех барных улицах из пяти. Сегмент общепита занимает первое место по числу открытых заведений на улицах.