Аналитика рынка недвижимости 1793

Как подсчитали эксперты Price.ru, в 2022 году спрос на строительство домов силами подрядчиков в стране упал в среднем на 8% к 2021 году.

В последнем месяце прошлого года цены на аренду элитного жилья опустились на 20-30% к декабрю 2021 года. Так, если раньше элитные квартиры сдавались за 120 тыс. рублей в месяц, в декабре 2022 года их уже предлагали по 70-80 тысяч рублей.

Эксперты оценили спрос квартир-студий в городах России и рассказали, в каких ситуациях вложения в подобные объекты имеют смысл. В Петербурге снижение числа запросов на покупку студий с января по ноябрь 2022 года составило 9,4%.

Сейчас классифицированный номерной фонд апартаментов насчитывает более 6,8 тыс. юнитов. Из этого объема 58% (3,9 тыс. юнитов) имеют категорию «три звезды», более 29% (2,0 тыс. лотов) – «четыре звезды». Остальные имеют категорию «без звезд».

Ипотеку по льготной ставке до 8% годовых можно взять на покупку квартиры в новостройках, на строительство частного дома или приобретение земельного участка для строительства объекта ИЖС. Первый взнос составляет 15%.

Из семи будущих фуд-кортов четыре проекта удалены от центра города. Всего на начало декабря 2022 года в Северной столице функционирует 10 фуд-холлов на 44,6 тыс. кв. м. Пять объектов расположены в торговых центрах.

Прирост новых проектов коворкингов за год составил 24,5 тысячи кв. м. На конец декабря 2022 года общий объем предложения в сегменте составляет 80 600 кв. м. Уровень заполняемости гибких офисных пространств снизился с 80% до 65% за год.

Доля свободного предложения на Невском проспекте с начала года снизилась на 4,5 п. п. Это связано с сезонным спросом на торговые помещения, открытием магазинов локальных брендов, а также запуском новых кафе и ресторанов.

Снятие с продажи загородных домов вызвало сокращение предложения на 10% в конце осени и начале зимы. Увеличилась доля домов в черте населенных пунктов, которые представляют собой альтернативу городской квартире и стоят дороже дач.

Ожидаемый объем выдачи ипотеки по программе «Господдержка» в Сбербанке в декабре 2022 года станет рекордным и превысит 100 млрд рублей. Год назад в тот же период заемщики оформили ипотеку на сумму 31,2 млрд рублей.

Как сообщил вице-губернатор Ленинградской области по строительству и ЖКХ, в Ленинградской области ожидается ввод в эксплуатацию рекордного количества жилья. На данный момент в регионе строится более 5,5 млн кв. м жилья.

По данным NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg), в 2023-2025 годах в Петербурге и пригородах запланировано открытие шести новых торговых центров в общей сложности на 165 тыс. кв. м арендопригодных площадей. 

С января по октябрь 2022 года около 400 сделок было совершено иностранными покупателями на петербургском рынке, что меньше на 15% по сравнению с предыдущий годом. Объем финансовых инвестиций остался таким же. 

В ноябре 2022 года Сбербанк заключил в Петербурге 3901 ипотечную сделку, что на 18,3% меньше, чем в ноябре 2021 года. По стране за этот период банк оформил 709 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 2,18 трлн рублей (на 13% меньше, чем год назад).

Средняя цена квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости достигла 560 тыс. рублей за 1 кв. м, прибавив 5% в сравнении с предыдущим годом. Объем спроса сократился на треть, сообщают эксперты NF Group в Петербурге.

В Петербурге, напротив, отмечен рост количества реализованных будущих квартир. В течение ноября Росреестром зарегистрировано 2111 договоров долевого участия. В октябре 2022 года было 2026 договоров, а в ноябре 2021 года — 2237 ДДУ. 

Аналитики компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели предварительные итоги 2022 года на рынке гостиничной недвижимости Северной столицы. Уровень загрузки петербургских отелей «3-5 звезд» по итогам года может составить 66%.

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) в Северной столице существенно увеличился объем свободного предложения качественных офисов. Годовой рост составил 86%.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на квартиры вторичного рынка с доходами населения и рассчитали, сколько придется копить среднему гражданину из каждого региона, если он не будет прибегать к ипотеке и станет откладывать всю свою зарплату.

В Петербурге уже два месяца подряд снижается число сделок по продаже квартир в новостройках. Площадь проданного жилья снизилась до 126,8 кв. м. В ноябре 2022 года в Петербурге было заключено 3123 договора долевого участия.