Стоимость квадратного метра квартир с видом на воду минимум на 15–30% выше, чем в обычных квартирах без вида. К такому выводу пришёл департамент исследований консалтинговой компании Nikoliers, проанализировавший строящиеся жилые проекты на первой линии водных объектов Санкт-Петербурга. При этом разница в цене в высокоценовых сегментах может достигать 35–47%.
Всего во второй половине 2023 года в Санкт-Петербурге на набережных реализуется 19 жилых проектов общей площадью 1,2 млн кв. м. Это 13% от общего количества строящихся в городе объектов. Большая часть из них сконцентрирована в локациях близ залива: на намывных территориях В.О. («Glorax Василеостровский» (Glorax), «Морская Набережная» (ЛСР) и др.); в локации Галерной Гавани В.О. («Шкиперский» (ПИК), Imperial Club (Setl City) и др.); на Петровском острове (Neva Residence и Neva House (ЛСР), Grand View (Setl Group) и др.). Также в число «видовых» проектов входят жилые комплексы вдоль берега Невы, включая Октябрьскую набережную: «Цивилизация на Неве» (ЛСР), «Полис на Неве» («Полис Групп»), «Пульс Премьер» (Setl City), «Лайнер» (РСТИ) и др. В локациях у рек и каналов расположены, например, «Черная речка, 41» (Legenda), «Черная речка» (ЦДС), Magnifika Residence (Bonava), Akzent (AAG), Meltzer Hall («Альфа Фаберже»), «Серверная Корона» (ПСК) и другие.
Департамент исследований консалтинговой компании Nikoliers сравнил цены за квадратный метр аналогичного по площади жилья, расположенного в одном корпусе, на одном этаже и без отделки. Оказалось, что в среднем стоимость квадратного метра квартир с видом на воду в комфорт-классе составляет 226 тыс. рублей за кв. м, что на 8% больше, чем в похожих квартирах без вида. В бизнес-классе разница в цене составляет в среднем около 6% — квадратный метр видовой квартиры в среднем стоит 338 тыс. рублей. В премиум-классе вид на воду обойдется примерно в 510 тыс. рублей за кв. м, и это на 18% больше, чем без вида.
При этом максимальная наценка «за обзор» в комфорт-классе составляет 19%, в бизнес-классе — 35%, в премиум-классе — 47%. К примеру, квадратный метр невидовой квартиры площадью 90 кв. м в ЖК бизнес-класса у Чёрной речки в середине 2023 года стоил 375 тыс. рублей, а в видовой —507 тыс. рублей. В одном из проектов на Петровском острове квадратный метр лота с окнами «во двор» продается за 343 тыс. рублей, а с окнами в сторону Невы — за 503 тыс. рублей.
