По данным Knight Frank St Petersburg, пик строительства в историческом центре Петербурга пришелся на 2018 год. Тогда одновременно возводилось около 1,2 млн кв. м недвижимости. С того времени наблюдается спад объемов строительства, который сохранится и в будущем. По мнению генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, существует несколько причин данного явления.
Во-первых, большинство девелоперов занимаются редевелопментом участков и зданий нежилого назначения, а их в центре становится все меньше. Расселение и реновация жилых домов – это огромные риски для девелопера и по времени, и по затратам. Поэтому девелоперы стремятся покупать нежилые объекты и строить на их месте современные проекты.
Во-вторых, для многих крупных компаний экономически невыгодно заниматься реконструкцией одного здания в центре. Компаниям интереснее квартальная застройка. Это одна из причин освоения территорий «серого пояса». На месте заводов стоят новые комлексы с апартаментами.
«Есть примеры, когда девелоперы выкупали у города аварийные здания на торгах за копейки, реконструировали и продавали их, как жилье. Но, к сожалению, эти случаи показывают, что для того, чтобы девелопер взялся реновировать здание, его надо довести до аварийного состояния, выселить всех жильцов, и только в этом случае проект станет интересен застройщикам.
Строительство в историческом центре постепенно будет замедляться. Из-за совокупности экономических и регулятивных предпосылок и рисков, связанных с градозащитной деятельностью, девелоперы с неохотой будут браться за объекты там», – говорит Николай Пашков.
