Royal Park – пилотный проект ГК «КОРТРОС» в Петербурге. О промежуточных итогах работы над элитным комплексом и тонкостях премиального рынка Северной столицы рассказывает генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.
Станислав, какова сейчас готовность Royal Park? Когда намечена сдача комплекса в эксплуатацию и выдача ключей владельцам?
– Проект фактически завершен, ввод в эксплуатацию запланирован на ближайшее время. Мы, что называется, вносим последние штрихи. Передать готовые апартаменты жильцам «КОРТРОС» должен до марта 2019 года, но дожидаться последнего момента не хотим и начнем выдачу ключей уже этой осенью.
Произошло ли анонсированное повышение цен перед сдачей комплекса в эксплуатацию?
– Да, с 1 августа стоимость квадратного метра увеличилась на 10 тыс. руб. А с начала года цены в среднем выросли на 15%.
Какова сейчас минимальная, максимальная и средняя стоимость 1 кв. м апартаментов?
– Минимальная стоимость апартаментов в Royal Park сегодня составляет 270 тыс. руб./кв. м, максимальная – 500 тыс. руб./кв. м, средняя – 340 тыс. руб./ кв. м.
Сколько на сегодня остается апартаментов в продаже? Какие это апартаменты?
– Выбор еще есть: в настоящее время в Royal Park продано и забронировано порядка 60% апартаментов. Сегодня в продаже остаются апартаменты площадью 42-130 кв. м с возможностью объединения до 450 кв. м. Наибольшим спросом пользуются двуспальные апартаменты площадью 90 кв. м. Средняя цена покупки составляет 40 млн рублей.
Как ваши представления о клиенте повлияли на планировочные решения?
– Royal Park предполагает гибкость планировочных решений. В апартаментах комплекса нет несущих стен. Это позволяет сформировать жизненное пространство, необходимое для комфортного проживания любой семьи. Нередко клиенты приобретают несколько апартаментов под объединение. Причем это можно сделать даже на разных этажах, создавая двух или трехуровневый пентхаус. В каждом апартаменте предусмотрена большая кухня-гостиная, площадь которой в классической планировке может достигать 50 кв. м.
Какой состав жильцов, исходя из продаж, уже вырисовывается в проекте? «Газпром» с вами?
– Среди наших клиентов много собственников бизнеса, топ-менеджеров ведущих компаний банковской, медицинской, газовой и нефтяной отраслей. В основном апартаменты приобретаются для постоянного проживания. Большинство клиентов – семейные пары с детьми. Но есть и покупатели, приобретающие апартаменты для своих подрастающих детей, а также иностранцы, которые планируют часто бывать в Петербурге.
В январе было продано около 40% коммерческих площадей. Какие помещения остаются вакантными?
– На сегодня реализованы два торговых помещения общей площадью 244 кв. м в 1-м и 3-м корпусах и два офиса (235 кв. м) в 3-м корпусе. В продаже остается помещение, отведенное под размещение яхт-клуба (111 кв. м), а также площади под ресторан (316 кв. м).
Какие современные тенденции воплощены в проекте?
– Наш комплекс спроектирован в стиле неоклассики 6-й мастерской «ЛенНИИпроекта»: архитекторы предусмотрели традиционное для Петербурга решение с 3-х частной композицией фасадов. Они облицованы юрским мрамором и гранитом, которые подсвечиваются декоративной дизайнерской подсветкой.
Интерьеры мест общего пользования оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Сейчас завершается отделка центрального лобби, входных групп и общего пространства на этажах, включая лестницы. В отделке пола и стен использовали керамогранит и декоративную штукатурку. Лифтовые порталы оформлены натуральным камнем.
Класс проекта характеризуется и его «начинкой». Расскажите, пожалуйста, о ней.
– При разработке проектной документации по устройству инженерных систем комплекса мы постарались учесть все современные требования по энергоэффективности. В частности, в системе освещения мы решили использовать объемные датчики на включение/выключение и светодиодные светильники. Управление освещением в местах общего пользования осуществляется с диспетчерского пункта. Кроме того, в Royal Park предусмотрена автоматика, которая сама регулирует температуру в помещениях в зависимости от времени года и погоды.
Вдобавок в комплексе установлены окна дерево-алюминиевой конструкции Royal, которые адаптированы под петербуржский климат. Оконные блоки изготовлены из алюминиевых профилей с термоизолирующими вставками. Окна имеют двухкамерный стеклопакет с внутренним энергосберегающим стеклом и защитой от уличного шума. Также в конструкции окон предусмотрены внутренние деревянные декоративные накладки для защиты поверхности, которые жильцы могут установить после завершения всех отделочных работ.
Чем уникален Royal Park? В чем его главное конкурентное преимущество?
– Трудно назвать что-то одно. Уникальность проекта формируется множеством факторов. Это локация, которая позволит будущим жильцам находиться в самом центре города, не ощущая при этом его шума и суеты, выдающиеся видовые характеристики, большая площадь озеленения, близость к воде, передовые технологии строительства и использование натуральных материалов.
Каковы перспективы Петровского острова? Когда он станет таким же брендом, как Крестовский?
– Петровскому острову уже сегодня удалось стать премиальным анклавом. И в ближайшие несколько лет это место сохранит статус наиболее предпочтительного для строительства элитного жилья. Здесь есть возможность возводить проекты высокого ценового сегмента с качественными видовыми характеристиками. При этом масштабность проектов ограничивает сравнительно небольшая площадь острова. Это дает возможность создавать здесь комфортную среду для проживания. Альтернативой Петровскому является Крестовский остров, но он не располагает такой же удобной транспортной доступностью и близостью к историческому центру. К тому же после строительства новой арены ФК «Зенит» эта локация перестала быть тем тихим уголком, которым она была еще несколько лет назад.
Какие прогнозы касательно появления инфраструктуры, соответствующей элит-классу, на Петровском?
– Петровский остров находится совсем рядом с Петроградской стороной, где есть много хороших ресторанов, бутиков известных мировых брендов, салонов элитной мебели и декора. На самом острове уже сегодня в шаговой доступности есть два детских сада, центр дошкольного образования, а также качественная спортивная инфраструктура – школа высшего спортивного мастерства по легкой атлетике, центр художественной гимнастики, ДЮСШ «Локомотив» и другие секции. Совсем рядом с островом находятся еще несколько спортивных объектов, детских садов и школ. Поэтому жителям Петровского острова не нужно будет возить своих детей в образовательные учреждения, кружки и спортивные клубы далеко от дома.
К тому же в ближайшие несколько лет на Петровском острове планируется построить четыре детских сада не менее чем на 600 детей, три школы на 2 500 воспитанников, поликлинику с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивный центр и санаторно-курортный комплекс.
