Аналитики Циан проанализировали структуру предложения вторичного рынка в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, Московской и Ленинградской областях. За последнее десятилетие средняя квартира потеряла почти четверть от площади, монолитное домостроение впервые стало лидирующим, средняя площадь квартиры снизилась на 22,5%.
- Средняя площадь жилья в домах, построенных за последнее десятилетие, снизилась почти на четверть. Показатель составил 58,9 кв. м, что на 16 кв. м меньше, чем в 2000-х.
- 12% домов за столетие сданы в 2010-х годах. Пик строительства пришелся на 1960-е.
- За столетие высота дома увеличилась на 8 этажей. «Средний» дом, построенный в 2010-х гг. имеет 13 этажей.
- Монолитные дома приходят на смену панельным. Треть всех корпусов, построенных в последнее десятилетие – монолитные.
- Самая дорогая недвижимость продается в домах, сданных 100 лет назад. Средняя стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей.
Эксперты выяснили, как меняется площадь, стоимость, этажность и другие характеристики жилья в зависимости от возраста здания.
Средняя площадь жилья за последнее десятилетие снизилась почти на четверть
Средняя площадь квартир и апартаментов в домах, введенных в эксплуатацию с 2010 по 2019 гг., уменьшилась на 22% – до 58,9 кв. м. Для сравнения – площадь жилья в корпусах 2000-2009 гг. строительства составляет 75,2 кв. м. За прошедшее десятилетие средняя квартира стала меньше на 16 «квадратов», это сопоставимо с площадью отдельной комнаты. Эксперты Циан связывают данную тенденцию с широким распространением студий, которые активно проектируются с 2014 года, а также квартир европейского формата с объединенной кухней-гостиной.
Наименьшая средняя площадь квартир за последнее столетие отмечена для домов, построенных в 1960-1969 гг. – 43,3 кв. м. Именно на тот период пришелся основной объем ввода «хрущевок». В 1970-х гг. показатель увеличился до 47,4 кв. м. Это связано с активным строительством крупнопанельных многосекционных жилых домов.
Средняя площадь жилья варьируется в зависимости от конкретного города. Минимальная средняя площадь предложения в домах, построенных в 2010-2019 гг., зафиксирована в Ленинградской области (49,7 кв. м), Волгограде (51,5 кв. м) и Самаре (52,6 кв. м). Максимальные значения отмечены в Москве (69,4 кв. м), Казани (69,1 кв. м) и Санкт-Петербурге (63,6 кв. м).
Средняя площадь квартир и апартаментов в зависимости от года постройки дома[1]
Источник: Аналитический центр Циан
«Средняя площадь жилья продолжит уменьшаться, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – К примеру, в Москве доля студий на первичном рынке составляет сегодня порядка 6% от общего объема предложения, хотя еще в 2014 году подобные планировки практически не были представлены. Рост стоимости квадратного метра одновременно со снижением платежеспособности потенциальных клиентов стимулирует девелоперов проектировать относительно небольшие площади для уменьшения бюджета покупки».
Средняя площадь домов, построенных в 2010-2019 гг.
|
Город |
Средняя площадь кв. м |
|
Москва |
69,4 |
|
Казань |
69,1 |
|
Санкт-Петербург |
63,6 |
|
Екатеринбург |
61,5 |
|
Нижний Новгород |
58,7 |
|
Московская область |
58,3 |
|
Уфа |
57,0 |
|
Красноярск |
56,8 |
|
Пермь |
56,8 |
|
Воронеж |
56,6 |
|
Челябинск |
56,1 |
|
Омск |
55,5 |
|
Новосибирск |
54,1 |
|
Краснодар |
53,6 |
|
Самара |
52,6 |
|
Волгоград |
51,5 |
|
Ленинградская область |
49,7 |
- 12% домов за последнее столетие построены в 2010-х
За последнее столетие 12% жилых многоквартирных домов в крупнейших городах построены в 2010-2019 гг. Абсолютным лидером стал Краснодар (38% зданий введены в эксплуатацию в последнее десятилетие). Эксперты Циан объясняют это высокой миграцией: согласно официальным данным, в период с 2010 год по 2017 год Краснодар стал вторым после Москвы по миграционному приросту населения среди городов с числом жителей от 100 тыс. человек.
Активно застраивались в 2010-2019 гг. Новосибирск (14% домов от введенных в эксплуатацию за последние 100 лет) и Московская область (13%). Наименьшие показатели отмечены для Москвы (6%), Нижнего Новгорода (7%) и Перми (8%).
Доля построенных жилых домов в крупнейших городах, в % от кол-ва введенных корпусов за 100 лет (1920-2019 гг.)
|
Город |
Период |
Динамика, п.п. |
|
|
20009-2009 гг. |
2010-2019 гг. |
||
|
Краснодар |
11% |
38% |
28 |
|
Новосибирск |
8% |
14% |
6 |
|
Московская область |
9% |
13% |
5 |
|
Красноярск |
12% |
13% |
1 |
|
Воронеж |
13% |
13% |
0 |
|
Челябинск |
11% |
12% |
1 |
|
Ленинградская область |
5% |
11% |
6 |
|
Самара |
7% |
11% |
4 |
|
Санкт-Петербург |
10% |
10% |
0 |
|
Омск |
7% |
10% |
3 |
|
Екатеринбург |
9% |
9% |
0 |
|
Казань |
17% |
9% |
-8 |
|
Уфа |
11% |
9% |
-2 |
|
Волгоград |
5% |
8% |
3 |
|
Пермь |
5% |
8% |
3 |
|
Нижний Новгород |
8% |
7% |
0 |
|
Москва |
10% |
6% |
-4 |
Источник: Аналитический центр Циан
Наибольшее число домов в крупнейших городах были введены в эксплуатацию в 1960-1969 гг.: 27%, когда по всей стране велось строительство «хрущевок». Максимальная доля сданных корпусов в этом период отмечена в Перми (34%), Санкт-Петербурге (33%) и Москве (32%).
[1] Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, а также Московская и Ленинградская области.
