Пандемия продолжает вносить свои коррективы в работу стрит-ритейла в Петербурге. На основных торговых улицах города по итогам третьего квартала 2020 года вакантно 12,9% помещений, это максимум за последние 6 лет, сообщают аналитики JLL. В сентябре пустовало 11,6% стрит-ритейла, на Невском проспекте доля вакантных площадей составляет 14,9%.
«С начала 2020 года на главных торговых коридорах Северной столицы закрылось 308 магазинов, кафе и ресторанов, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Но открылось всего 203 новых заведения, а доля пустующих помещений стабильно растет», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Основная ротация в течение 2020 года происходит в сегменте общественного питания, одежды, обуви и аксессуаров, а также продуктовых магазинов. Без туристов массово закрываются магазины книг, подарков и сувениров. Зато начали активно открываться компании в сегменте красоты и здоровья, в первую очередь, аптеки, которые раньше не могли потянуть высокие ставки аренды в центре города.
«Увеличение количества пустующих помещений, а также сроков их экспозиции привели к снижению арендных ставок. Например, на Невском проспекте ещё в июне 2020 года запрашиваемые ставки находились в диапазоне 7 500-13 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС, а уже в конце сентября они снизились до 7 000-11 000 рублей за кв. м», – говорит консультант торгового департамента компании JLL в Санкт-Петербурге Александра Камаева.
При этом увеличилась верхняя граница диапазона ставок по Большому проспекту П.С. с 4 000 до 4 500 рублей за кв. м в месяц, включая НДС. Этому способствовало открытие здесь ряда новых престижных брендов и увеличение привлекательности этой локации.
Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 3-го квартала 2020 года
|
Торговый коридор |
Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС) |
|
|
Минимум |
Максимум |
|
|
Невский проспект, основная часть |
7 000 |
11 000 |
|
Старо-Невский проспект |
3 000 |
6 000 |
|
Улица Рубинштейна |
3 500 |
5 500 |
|
Московский проспект |
2 500 |
5 000 |
|
Каменноостровский проспект |
2 000 |
5 500 |
|
Большая Конюшенная улица |
3 000 |
5 500 |
|
Садовая улица |
2 500 |
5 500 |
|
Владимирский проспект |
2 500 |
4 500 |
|
Большой проспект П.С. |
2 000 |
4 500 |
|
6-7 линии В.О. |
2 500 |
4 000 |
|
Средний проспект В.О. |
1 800 |
4 000 |
Источник: JLL
До конца года ожидается новая волна пересогласований коммерческих условий в связи с завершением летнего сезона, ухудшением погоды, что приведет к сокращению и так невысокого пешеходного трафика на основных улицах города и дальнейшему росту вакантности.
