.jpg)
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги первого полугодия 2021 года на рынке офисной недвижимости. За этот период было введено 92,3 тыс. кв. м. в офисах класса А и B ( в 2 раза больше, чем в январе-июне 2020 года).
При этом 54% площадей (49,4 тыс. кв. м.) из этого объема – офисные здания для собственных нужд компаний. Кроме того, более 50% от всех введенных площадей – это реконструированные проекты или объекты, сменившие назначение. То есть на рынке продолжилась тенденция, когда офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора.
Средний уровень запрашиваемых ставок аренды помещений А-класса вырос на 2,7% и составил 2 157 рублей за 1 кв. м в месяц. В классе В средний уровень ставок аренды вырос на 3,9%, до 1 361 рублей за 1 кв. м в месяц.
Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg: «Объем офисов, планируемых к вводу в эксплуатацию до конца года, составляет около 132 тыс. кв. м. При условии их ввода годовые показатели могут превысить итоги 2020 года более чем в 1,5 раза, а объем рынка офисной недвижимости преодолеет отметку в 4 млн кв. м. Тем не менее, данного объема недостаточно для существенного увеличения уровня вакансии.
Учитывая сдержанную активность девелоперов при вводе объектов в I полугодии текущего года, есть основание полагать, что собственники могут отложить сроки ввода объектов. В структуре строящегося предложения около 90% – это спекулятивные офисные площади, построенные под сдачу в аренду.
При сохранении темпов ввода новых объектов и продолжении наращивания спроса на аренду офисов, думаю, что снижение объемов качественного свободного предложения продолжится».
