Сегмент апарт-отелей оказался одним из самых устойчивых в условиях кризиса по сравнению с классическими гостиницами. Традиционные отели показывали существенное снижение загрузки и средних тарифов, апартаменты на этом фоне оказались в выигрыше, но и этот сегмент ждут изменения, считают аналитики Becar Asset Management.
Спрос на сервисные апартаменты и апартаменты для жизни в третьем квартале 2020 года вырос на 6,4% и 27% ко второму кварталу 2020 года соответственно. «Покупатели видят в апартаментах инструмент страхования от кризиса, – считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management – поскольку ключевая ставка на минимуме, ставки по депозитам снижены, а рубль ослаблен».
Средняя цена на апарт-отели уровня 3 «звезды» на конец третьего квартала составила 171,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Девелоперы ждут удобного момента для старта, чтобы вывести проекты по максимальным ценам. Дефицита предложения пока нет за счет большого количества проектов, выведенных в 2019 году. Однако серьезную конкуренцию новым апарт-проектам представляет растущий вторичный рынок апартаментов.
«И проблема реальной доходности (которую пандемия усугубила, а не создала – тут надо почувствовать разницу) тоже растет. На мой взгляд, мы скоро столкнемся с последствиями неоправданных обещаний и завышенных ожиданий. На рынке апартаментов останутся только те девелоперы, которые подкрепляют реальные доходности существующими проектами. Можно ожидать некоторое падение доверия со стороны покупателей, и дело не в пандемии, хотя на нее всё спишут. Дело в том, что при всей привлекательности сегмента апартаментов, эффективно работать в нем вдолгую смогут не многие» – считает Ольга Шарыгина .
Средние цены на гостиничном рынке Петербурга в третьем квартале 2020 снизились на 19% по сравнению с июлем-сентябрем 2019 года. В конце третьего квартала в Северной столице работало 400 отелей на 28,4 тыс. номеров (+4% с начала года). С июля по сентябрь на рынок вышло 5 отелей на 290 номеров. После пандемии не смогли открыться 10 отелей уровня 3-5 «звезд» на 250 номеров.
