Компания Knight Frank St.-Petersburg подвела итоги III квартала 2016 года на рынке элитного жилья Петербурга. По данным Тамары Поповой, руководителя отдела исследований Компании, в конце квартала в продаже представлено 1,3 тыс. элитных квартир и апартаментов. За квартал было реализовано 155 квартир и апартаментов, что на 7% больше, чем во II квартале 2016 г. Средневзвешенная цена предложения составила 341,8 тыс. руб./м².
Новые элитные объекты на рынок не поступали. На фоне стабильного спроса свободное предложение сократилось за квартал на 8%, составив по итогам сентября 169,6 тыс. м² или 1,3 тыс. юнитов/квартир. Около 30% всего предложения представлено в формате элитных апартаментов.
Был введен в эксплуатацию комплекс апартаментов «Голландия» на набережной Адмиралтейского канала, 15. В результате доля готового жилья в структуре предложения увеличилась за квартал на 9 п.п.
Распределение свободного предложения по типам элитного жилья по локациям таково, что основной объем элитных апартаментов представлен на Петровском острове, где реализуется новый крупный проект Royal Park, Петровский остров. Благодаря ему доля апартаментов выросла в общей структуре сделок с 6% до 21%. В Адмиралтейском районе элитное предложение в формате апартаментов превышает предложение квартир. Градостроительные особенности Каменного острова также отразились на структуре предложения, где реализуются только объекты в формате апартаментов.
В целом число сделок на элитном рынке в 2016 г. сопоставимо с показателем 2015 г. При этом значение совокупной реализованной площади жилья в 2016 г. показало снижение на 6% по сравнению с 2015 г. За три квартала 2015 г. средняя площадь проданной элитной квартиры составила 132 м², а за аналогичный период 2016 г. – 125 м². Изменения затронули структуру продаж по типам квартир. Более чем в 2 раза выросла доля сделок с квартирами с 1 спальней, в то время как доля сделок с квартирами с 3 и 4 спальнями сократилась на 5 и 6 п. п. соответственно.
