В прошлом году на первичном рынке апартаментов в Петербурге продали 116 тыс. кв. м или 3 760 лотов, что на 13% больше, чем в 2019 году, сообщают в Colliers. Причина высокого спроса в том, что подобный формат недвижимости чаще дешевле классических квартир, говорят эксперты.
Преимущественно покупатели приобретали сервисные апартаменты: 87% от общего количества проданных лотов. При этом, 84% из этого объема составили апартаменты комфорт-класса. Несервисные апартаменты аналогично в основном покупали в комфорт-классе (51%).
Средняя цена городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в 2020 году выросла на 24% и достигла 187 тыс. рублей за 1 кв. м. В сервисных апартаментах показатель увеличился на 24% (до 183 тыс. рублей за 1 кв. м), в несервисных – на 28,5% (до 201 тыс. рублей за 1 кв. м).
В конце 2020 года объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 890,5 тыс. кв. м в 41 проекте. Из этого объема на городской формат в продаже приходятся 34 проекта (755 тыс. кв. м, или 20,5 тыс. лотов). При этом 74% проектов (555 тыс. кв. м) являются сервисными.
«Мы ожидаем, что в 2021 году продажи апартаментов будут на достаточно высоком уровне. Учитывая, что новые проекты на рынке практически не появляются, а существующие постепенно достариваются, выбор покупателей будет сокращаться, что позволит девелоперам чувствовать себя вполне уверенно. Цены, скорее всего, продолжат плавно увеличиваться, хотя взрывного роста мы не ожидаем. Одним из факторов повышения средних цен будет увеличение доли объектов в высокой стадии готовности. К тому же, постепенно будет восстанавливаться туристический поток, особенно внутрироссийский. Это будет подогревать ожидания инвесторов от апартаметов, которые будут рассчитывать получать уже не дисконтированные доходы, как в кризисном 2020 году, а растущие», – говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
