Переход на новую систему финансирования приведет к росту себестоимости строительства на 7-10% в зависимости от класса жилья, говорят петербургские девелоперы. В связи с этим в скором времени рынок недвижимости ждет новая волна оптимизации.
«Запрет на прямое привлечение денежных средств дольщиков, связанный с переходом на эскроу-счета, вынуждает застройщиков для продолжения строительства обращаться за банковскими кредитами. Выплата процентов по этим кредитам и сопутствующие расходы значительно повысят издержки для девелоперов и, как следствие, неизбежно скажутся на конечной стоимости жилья для покупателей», - комментирует Владимир Хильченко, президент холдинговой компании «Созвездие Водолея».
Кроме того, невозможность постепенного раскрытия эскроу-счетов не менее чем в два раза увеличивает сроки оборачиваемости капитала, в результате строить в больших объемах станет чрезвычайно накладно. Как следствие, обанкротится значительная часть мелких и средних застройщиков, что приведет к укрупнению и монополизации рынка и стимулирует дальнейший рост цен на жилье.
Эксперты холдинговой компании «Созвездие Водолея» отмечают, что за последние 5 лет себестоимость строительства выросла на 45-60% в зависимости от класса жилья, то есть себестоимость все эти годы росла практически в 2 раза быстрее стоимости продаж. Максимальный рост себестоимости строительства отмечен в элитном сегменте и составляет 60-65%. Основная причина здесь – большой процент использования импортных материалов, цена на которые заметно выросла, начиная с 2014 года.
Девелоперы отмечают также, что в связи с законодательными изменениями в ближайшее время рынок ждет новая волна оптимизации строительства, результат которой будет заметен в течение 5-7 лет.
