С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в существующие активы и земельные участки Санкт-Петербургской агломерации составил 94,4 млрд рублей ($1 178 млн). Причем на третий квартал пришлось 32% реализованного объема, или 30,4 млрд рублей ($323,5 млн). Такие данные приводит департамент исследований консалтинговой компании Nikoliers.
На протяжении всего 2023 года в структуре инвестиций лидируют вложения в существующие активы, хотя в 2020–2022 годах наибольший объем сделок приходился на земельные участки. Так, за 9 месяцев в Петербурге и Ленобласти были приобретены активы на 59,9 млрд рублей, или $768,4 млн. Это почти в два раза выше, чем показатель трёх кварталов 2022 года, когда сумма инвестиций в коммерческие объекты составила 30 млрд рублей ($450 млн).
Мало того, объем транзакций за прошедшие 9 месяцев уже побил исторический рекорд в рублевом эквиваленте. До сих пор рекордным оставался показатель 2019 года, обеспеченный закрытием сделки по покупке 49% ТРК «Галерея». Тогда объем транзакций достиг 58,1 млрд рублей ($908 млн).
По данным аналитиков Nikoliers, распределение объема инвестиций по типам недвижимости оказалось практически равномерным до закрытия крупной сделки по продаже портфеля ТРЦ «МЕГА» (в который входят «МЕГА-Дыбенко» и «МЕГА-Парнас»). После этого события доминирующая доля инвестиций сместилась в сегмент торговой недвижимости — он сформировал 44% суммы всех транзакций (26,2 млрд рублей, или $309 млн). На офисный сегмент пришлось 20% (13,5 млрд руб. или $180 млн), на гостиничный — 20% (11,9 млрд рублей, или $169 млн, на складской — 14% (8,3 млрд рублей или $109 млн).
