.jpg)
Как сообщают аналитики IPG.Estate, с конца февраля 2022 рынок Петербурга и Ленобласти пополнился не менее 70 тыс. кв. м качественных производственных площадей. Это произошло из-за пересмотра планов иностранных производственных компаний.
Речь идет об инженерно подготовленных объектах со всей необходимой промышленной и хозяйственной инфраструктурой для размещения новых производственных арендаторов. Площади предлагаются в аренду на перспективу от 2-3 лет. Стоимость аренды не изменилась: средний уровень ставок аренды составляет 550 – 650 рублей за 1 кв. м (включая НДС и операционные расходы, без учета КУ).
С 2014 года в городе и области наблюдался острый дефицит качественных производственных помещений. Одной из причин дефицита стала программа вывода промышленных предприятий из «серых зон», чтобы освободить землю под новое жилищное строительство.
«За минимальные сроки практически вся вакансия, в том числе неликвидная, была поглощена арендаторами. Последующие 8 лет спрос сталкивался с фактическим отсутствием качественного предложения под среднее и тяжелое машиностроение. Девелоперы же не спешили с реализацией новых проектов, так как оснащение объекта под производственные нужды арендатора всегда требовало серьезных затрат, а ставка аренды была сопоставима со ставкой аренды склада», – говорит Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.
Потребность в расширении вынуждала компании инвестировать в покупку земельных участков под строительство собственных предприятий. Но с конца февраля 2022 года наблюдается уникальная ситуация для рынка. Ряд крупных производственных компаний, имеющих собственные промышленные активы, вывели их в открытый рынок аренды в связи с пересмотром стратегии.
Многие промышленные компании получили возможность расширить свой производственный цикл за счет аренды, а на рынке возникла альтернативная вакансия. Говорить о массовом заключении договоров аренды пока рано. Компании анализируют предложение, включая заявленные арендодателем сроки. И этот процесс можно считать началом формирования рынка качественной производственной недвижимости.
