Как правило, на покупку квартиры уходят почти все имеющиеся деньги у семьи, но впереди предстоит еще недешевый ремонт. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», не стоит сокращать стратьи расходов на ремонт, или желание сэкономить обернется поговоркой «скупой платит дважды». Вот 10 аспектов, которые надо учитывать, чтобы ремонт не превратился в катастрофу:
1. Сокращение сроков ремонта
Многие спешат справить новоселье в только что приобретенной квартире, собенно, если во время ремонта приходится арендовать жилье – ведь это дополнительная нагрузка нв бюджет. Игнорируйте это желание и помните: первое, на чем не стоит экономить – на времени! Программы о ремонте по телевизору создают впечатление, что преобразить квартиру из «бетона» в «конфетку» можно всего за несколько дней. На деле, за кадром остаются недели и месяцы работ. Например, штукатурка толщиной в 1 см сохнет не менее 10 дней, а цементно-песчаная стяжка пола – 25 дней и более! Любое нарушение технологии и спешка грозят появлением трещин и другими проблемами. Кроме того, часто при дефиците времени материалы покупаются «впопыхах» и выходит намного дороже, чем если бы вы неторопливо и тщательно изучили предложения разных продавцов.
2. Оплата услуг ремонтных рабочих
Капремонт в квартире в новостройке сегодня стоит в среднем 5-10 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако вы встретите немало объявлений о более дешевых работах ремонтных бригад. Кажется, что можно сэкономить 1-2 тыс. за «квадрат» и экономия в расчете на общую площадь квартиры составт несколько десятков или даже сотен тысяч рублей. Но найм рабочих, которые за свои услуги проят плану начительно ниже среднерыночной, рискованно. Во-первых, потому, что в итоге вы можете получить ремонт очень низкого качества. И ваша дорогая дорогая плитка, уложенная непрофессионалом, будет выглядеть хуже, чем более дешевая, но попавшая в руки к мастеру своего дела. Та же участь ждет обои или напольные покрытия. Во-вторых, во время ремонта тратится много черновых и чистовых материалов, и если ремонт будет неудачным, деньги опять будут выброшены «на ветер». Любая переделка – это новые расходы, которыне нередко превышают суммы, сэкономленные в начале. Поэтому, выбирая подрядчика, пытайтесь найти «золотую середину» между ценой и качеством работ.
3. Черновые материалы
Качественные черновые материалы являются «фундаментом» ремонта. Если мебель, бытовую технику, текстиль и предметы интерьера можно покупать постепенно, то черновые материалы нельзя заменить без «разрушительных» последствий. Они будут служить до следующего капитального ремонта. При покупке самых дешевых материалов результат похож на игру в «русскую рулетку». В некоторых случаях, возможно, удастся «проскочить», но где-то обязательно притаится опасность. Если на стенах начнет отслаиваться штукатурка, то вместе с ней «упадут» и хорошие обои. Если будет выбран плохой клей, то в ванной может «посыпаться» дорогая плитка.
В условиях ограниченного бюджета необходимо в каждой категории материалов выбирать лучшие образцы по соотношению цены и качества. Для этого бывает достаточно воспользоваться рекомендациями независимых экспертов и почитать на специализированных форумах, что советуют люди, уже прошедшие ремонтную «эпопею». Нередко популярность и дороговизна бренда не означает, что нельзя найти более бюджетную альтернативу.
4. Электрика
Недостаток розеток и выключателей, а также неправильное устройство электропроводки занимают первые строчки в народных рейтингах под названием «100 ошибок ремонта». Экономия на электрике грозит рядом неприятных последствий. Во-первых, из-за недостатка розеток по всей квартире позже придется использовать неэстетичные удлинители. Во-вторых, сеть может не справиться с нагрузкой от стиральных и сушильных машин, духовки или СВЧ. В лучшем случае это приведет к «выбиванию» автоматов, в худшем – к возгоранию.
Проблемами в будущем может обернуться даже такая мелочь, как экономия на количестве проводов. Их прокладка в стенах к местам расположения розеток и выключателей не должна проводиться «по диагонали».Потому что потом при сверлении отверстий в стене для фотографий, картин или полок, вы рискуете «перебить» провод, точное расположение которого неизвестно. А при его замене пострадает отделка стены.
5. Стяжка пола
Полы в квартирах новостроек, сдаваемых с «черновой» отделкой, могут быть как «голые» бетонные плиты, так и покрытыми «строительной стяжкой». В обоих случаях укладка финишного напольного покрытия без дополнительных ремонтных работ грозит деформацией материала и его порчей. На полу могут появиться трещины, паркетная доска или ламинат начнут скрипеть и «гулять» под ногами, а на линолеуме проступят малопривлекательные бугры или ямки.
Для того чтобы избежать этих проблем, необходимо устройство стяжки. Если перепад уровня пола в квартире не превышает 1 см, то можно использовать специальные самовыравнивающиеся материалы. Если же разница высот больше, то не обойтись без цементно-песчаной, полусухой или сухой стяжки.
6. Подготовка поверхностей
Любые новые дома подвержены усадке. Этот процесс может продолжаться несколько лет. Со временем он приводит к появлению микротрещин на отделанных стенах и потолках. Чтобы этого не случилось, не стоит экономить на качественной подготовке поверхностей. После штукатурки стен или потолков на них необходимо наклеить стеклохолст (сетку-«паутинку») или малярный флизелин, и при финишной шпатлевке использовать качественные высокоэластичные материалы.
При подготовке стен также не стоит экономить на «выведении» под 90 градусов углов, стыков с потолком и полом, а также на выравнивании тех участков, где будет установлена мебель. Иначе до следующего ремонта придется смириться со щелями между стеной и напольными и потолочными плинтусами, а также шкафами и прочей мебелью.
7. Напольное покрытие
Решение уложить самое дешевое «временное» напольное покрытие с расчетом на его замену в будущем едва ли можно назвать правильным. Если обои можно переклеить, а стены перекрасить без серьезных «разрушений», то демонтировать старый пол и положить новый – задача трудная . Особенно, если в качестве напольного покрытия был выбран керамогранит или керамическая плитка. Эти работы являются одними из самых грязных и дорогих. Например, стоимость укладки напольной плитки сегодня составляет 700-1000 руб. и более за 1 кв. м. Поэтому лучше сразу выбирать такой отделочный материал для пола, который будет оставаться привлекательным и радовать долгие годы, даже если его стоимость немного выходит за рамки запланированного бюджета.
8. Санузлы
Стоимость работ, материалов, сантехники и мебели в санузлах может составлять 10-20% общей сметы на ремонт и обустройство квартиры. Однако пытаться значительно сэкономить в «мокрых» помещениях не стоит. Как правило, ремонт в ванных и туалетах делается на 10-25 лет, поэтому все компоненты должны быть как можно более качественными. Ванна – такой, которая не потеряет внешний вид через несколько лет, душевые системы и смесители – надежными и удобными.
Кроме того, лучше не начинать «выгадывать» деньги на арматуре – трубах, фитингах, коллекторах и запорных кранах. В случае протечки пара сотен рублей, сэкономленных на каком-то из этих компонентов, могут превратиться в круглую сумму, необходимую на новый косметический ремонт. Не забывайте, что при затоплении компенсацию ущерба могут потребовать соседи, живущие снизу.
9. Утепление лоджии
Если в квартире есть лоджия, многие новоселы хотят использовать ее площадь для устройства кабинета, зимнего сада, уголка для творчества или мини-тренажерного зала. Но чтобы превратить холодное помещение в теплое, потребуются значительные вложения. Во-первых, нужно будет заменить остекление на качественные стеклопакеты. Во-вторых, на стенах и потолке придется создать «пирог» из термоизоляционных материалов – пеноблоков, панелей экструдированного пенополистирола или минваты и пароизоляции. В-третьих, для обогрева помещения придется смонтировать электрические «теплые полы» или установить масляные радиаторы. Без проведения полного комплекса работ, лоджия зимой будет холодной и сырой. Кроме того, при нарушении технологии утепления из-за экономии на материалах, в холодное время года соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат и потребовать оплатить их ремонт.
10. Освещение
Полумрак в помещениях может испортить любой, даже самый качественный ремонт. Одна люстра на потолке в комнате или на кухне считается пережитком прошлого. Сегодня в моде разнообразные сценарии освещения во всех помещениях квартиры: выбор широк: это и традиционные люстры, светильники, бра и торшеры, и более современные решения, вроде скрытой светодиодной потолочной подсветки или вмонтированных в пол источников света.
Повесить «еще одно бра» со скрытой подводкой на стену или смонтировать точечные светильники на потолке после окончания ремонта уже не получится. В большинстве случаев придется провести целый комплекс «разрушительных» мероприятий, от которых пострадает существующая отделка. Поэтому сделать выводы проводов и выключатели для всех осветительных «точек» необходимо на этапе черновых работ. При нехватке бюджета на покупку всех люстр и светильников, лучше некоторое время пожить с «лампочками Ильича», чем на долгие годы оставить часть «уголков» в квартире без необходимой подсветки.
Сегодня почти половина квартир массового сегмента приобретаются с привлечением ипотечных кредитов. Этот показатель является индикатором того, что многие покупатели недорогой недвижимости ограничены в средствах. При этом в большинстве новостроек эконом- и комфорт-класса квартиры представляют собой «бетонные коробки» и требуют значительных вложений в ремонт. С учетом расходов на покупку мебели и обустройство, затраты могут составлять 15-30% от стоимости недорогого жилья. Поэтому если финансовые проблемы стоят достаточно остро, то лучше выбрать квартиру с чистовой или предчистовой отделкой от застройщика, постепенно оплачивая ее с помощью того же ипотечного кредита. В настоящее время эта возможность есть в 27 из 66 жилых комплексов массового сегмента. В такой квартире можно жить с момента получения ключей, постепенно делая чистовой ремонт или «кастомизировать» существующую отделку по своему вкусу.
