Итоги 2018 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга

Итоги 2018 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга
24 января 2019 г.

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2018 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга. В 2018 году было продано 55,1 тыс. кв. м элитного жилья, что на 2% выше показателя 2017 года. Средний бюджет сделки увеличился на 3%, составив 42,4 млн рублей. Предложение по итогам 2018 года составило 158,6 тыс. кв. м. Основное количество квартир сконцентрировано в локациях Петроградской стороны и Петровского острова, в то время как в прошлом году по этому показателю лидировал Крестовский остров. Средневзвешенная цена предложения составила 342,4 тыс. рублей за 1 кв. м.  

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам 2018 года общая площадь представленных в продаже квартир составила 158,6 тыс. кв. м (1,3 тыс. квартир). По сравнению с 2017 годом, показатель предложения сократился на 5% за счет стабильного спроса на элитном рынке.

На рынок были выведены 2 новых элитных жилых комплекса, расположенных в Петроградском районе, – «Петровская доминанта» (Группа «Эталон») и Futurist (RBI). В целом предложение пополнилось 564 квартирами. Примечательным событием 2018 г. стало то, что оба новых объекта были выведены на рынок девелоперами, которые в последние годы специализировались исключительно на объектах В и С классов. 

В связи с появлением новых объектов основную долю предложения на элитном рынке (36%) составили квартиры с 2 спальнями площадью 70−120 кв. м, также предложение пополнилось популярными среди покупателей квартирами с 3 спальнями площадью 100−150 кв. м: их доля в структуре предложения составила 18%. Отдельно стоит отменить увеличение предложения редких и востребованных квартир с 4 спальнями площадью 120–180 кв. м и более 220 кв. м. В целом их доля достигла по итогам года 13%.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что к концу 2018 года произошло перераспределение предложения по локациям элитного жилья. Год назад основное количество элитных квартир было представлено на Крестовском острове, сейчас основное предложение сконцентрировано на Петроградской стороне и Петровском острове – 31% и 28% соответственно. 

СПРОС

Объем продаж элитного жилья в 2018 году превысил показатель 2017 года на 2%. За год было реализовано 55,1 тыс. кв. м (около 400 квартир). Основной спрос по-прежнему составили квартиры с 2 и 3 спальнями. В то же время за год увеличилась на 7 кв. м средняя площадь реализованной квартиры, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более просторных квартир. Отдельно стоит отметить увеличение доли реализованных квартир с 5 спальнями – на 2 п. п. за год.

Выбор покупателей в пользу более просторных квартир обусловлен преобладающим мотивом покупки жилья с целью улучшения жилищных условий, расширения площади квартиры. Доля данного типа покупок за год увеличилась на 7 п. п. При этом доля покупателей, рассматривающих переезд в подходящий район, стабильна – на уровне 30%. В 2018 г. заметно сократилось приобретение квартир для ближайших родственников – детей или родителей – на 6 п. п. по сравнению с показателем 2017 года.

В структуре сделок в зависимости от стоимости элитных квартир произошли следующие изменения: на 6 п. п. увеличилась доля сделок с квартирами стоимостью 35−49 млн рублей, доля сделок с квартирами стоимостью более 50 млн руб. увеличилась на 3 п. п.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

По итогам декабря 2018 г. средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составила 342,4 тыс. руб. За год показатель сократился на 1%, что обусловлено изменением структуры предложения, выходом в продажу домов на начальном этапе строительства, где цены обычно ниже, чем в сданных объектах.

Самые дорогие по стоимости квартиры представлены в локации Золотого треугольника – в среднем 222 млн руб. Самое доступное по стоимости жилье предлагается в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне – 41 и 44 млн руб. соответственно.

За 2018 г. на 3% увеличился средний бюджет покупки элитной квартиры, составив 42,4 млн руб., что обусловлено ростом доли сделок с более просторными по площади квартирами.

ПРОГНОЗ

Произошедшая в 2018 году корректировка предложения элитного жилья по локациям окажет прямое влияние на изменение структуры продаж в 2019 году. Основной объем спроса сместится с объектов Крестовского острова и Центрального района, где в продаже сейчас осталось небольшое количество квартир, в сторону Петроградской стороны и Петровского острова. В то же время покупатели, которым по-прежнему будут важны данные локации, вероятно, могут переориентировать свой выбор с объектов первичного рынка на дома так называемой «новой вторички».

В течение 2019 года можно ожидать старта продаж нескольких клубных малоквартирных элитных домов общей площадью около 16 тыс. кв. м. В планах ввод в эксплуатацию только 1 объекта жилой площадью 3,7 тыс. кв. м.

ЕКАТЕРИНА НЕМЧЕНКО, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG:

«2018 год запомнится всем участникам рынка как активный и щедрый на события. Отмечались общая активность на рынке в течение всего года и увеличение спроса, которое привело к сокращению предложения к концу года. Кроме того, мы отмечаем возвращение инвесторов на рынок  элитного жилья. В зоне их внимания не только новые объекты, но и старый фонд в замечательных локациях. Инвесторы готовы заниматься реконструкцией с целью последующей сдачи в аренду или продажи объекта.

Также можно отметить повышение  интереса  к ипотеке со стороны покупателей элитной недвижимости и рост количества сделок с применением заемных средств. Заметным стало увеличение количества запросов с высокими бюджетами, регулярное проведение сделок стоимостью от 100 млн рублей.

Одной из тенденций можно назвать возвращение в город владельцев загородной недвижимости – появление спроса на элитное жилье, расположенное в центральных районах, со стороны покупателей, постоянно проживающих в загородных домах с целью дальнейшего переезда в город. Кроме того, порадовали активность московских покупателей и проявление интереса со стороны иностранных покупателей.

В дополнение к традиционному вниманию к локациям Центрального района и Крестовского острова сформировался устойчивый интерес покупателей элитной жилой недвижимости к Петровскому острову.

Происходящие на рынке изменения повлияли и на девелоперов. Наблюдаются гибкость застройщиков по отношению к покупателям, формирование дополнительных услуг, усиление внимания к процессу продаж, качеству сервиса и к работе с агентствами недвижимости».

 

 

 

953 просмотра
Изменение средних цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге
Объекты на карте   13888
Архитекторов «СКА Арены» наградили за верность традициям русского конструктивизма
26 декабря 2023 г.

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

Итоги бизнес-завтрака 26 октября «Управление комфортом управляющими компаниями»
31 октября 2023 г.

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

Зарабатывать на инвестициях в квартиры на котловане стало очень сложно
22 июня 2020 г.

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.


Статьи и мнения
Похожие материалы