ГК «ПСК» подвела итоги работы в апреле 2020 года. По данным компании, объем продаж за месяц объективно снизился, однако план перевыполнен на 25%, несмотря на снижение числа обращений на 20%. Общий объём продаж ГК «ПСК» в апреле сопоставим с показателями апреля 2019 года.
Драйверами спроса в прошлом году выступили апарт-комплекс Like и ЖК «Славянка». В этом году — апарт-комплекс START и новые проекты бизнес класса: ЖК «Новый Невский» рядом с Невским проспектом и Nobelius в исторической части Выборгского района.
Апартаменты и бизнес — лидеры «удалёнки»
Лидером интереса покупателей стали апартаменты — более половины всех обращений в отдел продаж. Доходная специализация такой недвижимости делает её похожей на другие инвестиционные инструменты. Изучение которых в режиме онлайн и с помощью удалённых консультантов уже давно является привычным.
На конец апреля в START реализовано 40% от текущего товарного запаса. Высокий спрос обусловлен тем, что комплекс является наиболее доступным на данный момент предложением в этом сегменте рынка с ценой от 1,65 млн руб.
В проектах бизнес класса ГК «ПСК» I квартал показал уверенный рост продаж с сохранением динамики в апреле. По сравнению с январём-апрелем 2019 г. продажи выросли на 30%.
В ЖК «Новый Невский» на конец апреля реализовано 35% товарного спроса, что является подтверждение высокого интереса к этому проекту и его эксклюзивной локации. Выход на финальную степень готовности в ЖК Nobelius также предопределил повышение покупательского интереса. Фактор законченного внешнего вида традиционно влияет на спрос в проектах точечной застройки в высоком ценовом сегменте. ЖК Nobelius будет введён в эксплуатацию конце 2020 г.
Ипотечный фактор
Сервисы дистанционного оформления ипотеки стали вторым недостающим звеном полноценных удалённых покупок недвижимости. В апреле ГК «ПСК» начала проводить оформление удалённых сделок с ипотекой от Сбербанка. Только по программам Сбербанка в апреле реализовано более 20% квартир и апартаментов. Усреднённая доля ипотечных сделок в проектах ГК «ПСК» составила более 50%.
— Программа льготной ипотеки стимулировала всплеск обращений в наш отдел продаж. Кроме того, ряд банков-партнёров ПСК предложил еще более выгодные условия. Это Сбербанк со ставкой от 6,4%, Дом.РФ – от 6,1%, ПСБ — от 6%, — говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК» Ирина Тютрина. — Несмотря на решение Центробанка в очередной раз понизить ключевую ставку, до конца года мы вряд ли увидим более привлекательное предложение, чем текущая льготная ипотека. Поэтому нашим клиентам мы рекомендуем не откладывать решение. Весьма вероятно, что это минимальный уровень на ближайшие два-три года.
Цены
Один из наиболее популярных вопросов от покупателей в апреле: «Что будет с ценами?» Текущие события не повторяют сценарии 2014 или 2008 гг., кроме того, рынок с тех пор претерпел изменения. Поэтому перспектив к удешевлению недвижимости в Петербурге нет.
— Земля в черте города становится всё более дефицитным ресурсом. Как следствие, дорожает и она, и строительство на ней. Кроме этого, темп ввода жилья в Петербурге замедлился почти вдвое, — говорит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». — Льготная ипотека поднимает новую волну спроса, что также станет причиной роста цен. Хорошая новость для покупателей в том, что единственный риск сейчас — это не успеть приобрести недвижимость вовремя. На строительство и наши обязательства кризис и самоизоляция не повлияли.
