Возможность удорожания зависит от самого жилого комплекса: насколько он удачен, как быстро заселяется, а также от исходной стоимости квартир. Среди причин также развитие района, где построен жилой комплекс, и дефицит предложения в локации. Если изначально жилье продавалось по достаточно высоким ценам, как такового глобального удорожания впоследствии не происходит, отмечают эксперты ГК «Красная стрела».
Понятие удорожания для покупателя зависит от точки его входа в проект. Например, сейчас популярна локация между метро Лесная и Черная речка. Здесь строится высокий комфорт-класс. Инвесторам было интересно сюда заходить на раннем этапе строительства, когда, условно, хорошую однушку можно было купить за 4 млн. Сейчас стоимость квартир здесь начинается от 4,5-4,8 млн на первых этажах. С точки зрения перепродажи это уже неинтересно. Кардинально эти квартиры не подорожают, т.е., купив за 5,5-6 млн, продать, например, за 7-8 млн вряд ли получится, особенно учитывая объем схожего предложения.
Построенное жилье может дорожать, если дом быстро заселяется, активно осваивается и «живет». Есть завершенные проекты, которые заселяются достаточно медленно. Среди причин: большое количество инвестиционных квартир или тот факт, что продажи шли плохо, и квартиры были переданы банковским структурам или подрядчикам. То есть реально процесс продаж не закончен. В таком полупустом доме цена на квартиры не растет.
«Очевидно, что жилье дорожает с развитием инфраструктуры. Кроме того, цены растут там, где имеется дефицит предложения. Например, на Петроградке и в центре города в новых домах в приемлемой ценовой категории. Здесь жилые комплексы зачастую заполнены, паркинги распроданы, более того, имеется очередь на машиноместа», - отметила Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».
