Девелоперы рассказали, почему дорожает готовое жилье

Девелоперы рассказали, почему дорожает готовое жилье

Возможность удорожания зависит от самого жилого комплекса: насколько он удачен, как быстро заселяется, а также от исходной стоимости квартир. Среди причин также  развитие района, где построен жилой комплекс, и дефицит предложения в локации. Если изначально жилье продавалось по достаточно высоким ценам, как такового глобального удорожания впоследствии не происходит, отмечают эксперты ГК «Красная стрела».

Понятие удорожания для покупателя зависит от точки его входа в проект. Например, сейчас популярна локация между метро Лесная и Черная речка. Здесь строится высокий комфорт-класс. Инвесторам было интересно сюда заходить на раннем этапе строительства, когда, условно, хорошую однушку можно было купить за 4 млн. Сейчас стоимость квартир здесь начинается от 4,5-4,8 млн на первых этажах. С точки зрения перепродажи это уже неинтересно. Кардинально эти квартиры не подорожают, т.е., купив за 5,5-6 млн, продать, например, за 7-8 млн вряд ли получится, особенно учитывая объем схожего предложения.

Построенное жилье может дорожать, если дом быстро заселяется, активно осваивается и «живет». Есть завершенные проекты, которые заселяются достаточно медленно. Среди причин: большое количество инвестиционных квартир или тот факт, что продажи шли плохо, и квартиры были переданы банковским структурам или подрядчикам. То есть реально процесс продаж не закончен. В таком полупустом доме цена на квартиры не растет.

«Очевидно, что жилье дорожает с развитием инфраструктуры. Кроме того, цены растут там, где имеется дефицит предложения. Например, на Петроградке и в центре города в новых домах в приемлемой ценовой категории. Здесь жилые комплексы зачастую заполнены, паркинги распроданы, более того, имеется очередь на машиноместа», - отметила Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».

114 просмотров
Изменение средних цен коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Объекты на карте   20486
Акции октября в ЖК iD Мурино
16 октября

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

Эксперты рынка недвижимости обсудили, каким должен быть офис сегодня
30 сентября

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.

​​​​​​​Что нужно знать потребителю о счетах эскроу
1 июля

После продления господдержки в марте 2016 года в закон о государственной поддержке были внесены изменения: компенсация банков снизилась с 3,5% до 1,5%, что повлияло на решения рядов банков выйти из программы.


Статьи и мнения
Похожие материалы