Льготную ипотеку под 6,5% годовых смогут оформлять около 30-35 российских банков, а общее число выданных кредитов по этой программе достигнет отметки в 240 тыс. займов. Об этом заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Эксперты агентства недвижимости «ОГРК» рассказали о том, насколько новая программа поможет рынку и какие сейчас настроения преобладают у покупателей.
В нынешнем году было два пика по количеству заявок на ипотеку. Первый случился в пятницу, 13 марта, когда клиенты начали «обрывать телефон». Это было обусловлено несколькими факторами - обвалом цен на нефть, изменением курса иностранных валют к рублю, увеличения несколькими банками процентной ставки по кредитам на фоне ожиданий повышения ключевой ставки, которые, кстати, не оправдались. Кроме того, движение к карантину стало очевидным. Второй пик был зафиксирован сразу после объявления о старте новой госпрограммы.
«По нашему пулу клиентов, сразу после объявления о старте новой льготной программы мы зафиксировали шквал звонков – все хотели «вторичку» под 6,5%. В «чистом остатке» в среднем из 20-ти клиентов, проявивших интерес к ипотеке, на первичный рынок готовы были перейти лишь 1-2 человека. Все остальные по разным причинам отказывались», – отметила руководитель ипотечного центра агентства недвижимости «ОГРК» Ольга Наследова.
По словам эксперта, это новая программа создала определенный всплеск интереса на рынке новостроек, но при этом сдерживающим фактором по-прежнему является то, что люди не уверены в своем будущем и сохранении привычного уровня своего дохода.
«Видя это, банки и застройщики пытаются сделать программу еще более привлекательной. Так, некоторые разрешают использовать в качестве первого взноса только средства маткапитала, не добавляя “живых” денег, есть какие-то супер-предложения по ставке, лучше озвученной в госпрограмме», – добавила Ольга Наследова.
Кроме того, еще одним сдерживающим фактором стало то, что финансовые организации стали существенно более жестко отбирать заемщиков.
«Наиболее доступны займы сейчас для бюджетников и сотрудников госкомпаний и корпораций. Далее все сложнее. В своеобразный «черный список» внесены не просто отдельные люди, а специалисты, представляющие целые отрасли. Некоторые банки попали в неприятные истории из-за публикации информации об ограничениях по сферам деятельности заемщиков и их работодателей», – отметила глава ипотечного центра АН «ОГРК».
Эксперт добавила, что большое количество одобренных заявок еще не говорит о росте числа сделок – заявки могут остаться заявками.
«Сейчас готовы брать ипотеку те, кто уверен в своем доходе и остро нуждается в улучшении жилищных условий. Говорить о том, что россияне радостно бросились скупать недвижимость с помощью новой ипотеки не приходится», – добавила Ольга Наследова.
