На этой неделе на рынке недвижимости прошли две важные новости.
Минимальная площадь квартиры в многоквартирном доме в Ленобласти теперь не может быть меньше 24 кв. м. Изменения в порядок подготовки документации по планировке территории внесено постановлением, подписанным губернатором Александром Дрозденко.
С одной стороны, новые нормативы искусственные и не рыночные, с другой – решение вполне оправдано, и разговоры об этом ходили давно. За последние 10 лет в городе и особенно в Ленобласти появилось очень много как построенных, так и строящихся проектов, которые через очень короткий срок после сдачи фактически начинают превращаться в общежития. Малогабаритное жилье это жилье, рассчитанное, по большому счету, на временное проживание. Проекты, в которых присутствует большая доля малометражных квартир, очень быстро превращаются в «доходные дома». Семьи с детьми в силу небольшой площади жилья туда не стремятся, а едут малообеспеченные группы населения, часто иногородние, либо – инвесторы, которые покупают недвижимость под сдачу. В результате, в некоторых проектах до половины квартир сдается, иногда посуточно, со всеми вытекающими. Дом превращается в проходной двор, качество жизни в таких проектах крайне низкое. Собственно, на то, чтобы этого не было, направлено решение губернатора. Не уверен, что это поможет, потому что понастроено и утверждено проектной документацией уже столько объектов. Тем не менее... Также надо учитывать, что и спрос на маленькие квартиры со стороны инвесторов снижается – предложения много, и оно уже показало оборотную сторону медали.
В 2020 году должно завершиться строительство 23 проблемных домов в Петербурге. Об этом сообщил губернатор Петербурга Александр Беглов во время осмотра введенных объектов, строительство которых начинала ГК «Город».
Заявление хорошее, и очень надеемся, что так и будет. Но практика показывает, что каждый губернатор, приходивший на пост, делал подобные заявления, а обманутые дольщики как были, так и есть. Это связано с различными причинами, и по некоторым проектам решение в принципе невозможно. Все проекты в разной степени готовности, и как правило, там, где город помогает – это проекты, появившиеся на городской земле. Если же проекты строились на частной земле – здесь все сложнее. Не может не радовать тот факт, что тема с недостроем ГК «Город» фактически закрыта. Это огромный проект и один из самых крупных по количеству обманутых дольщиков. Масштаб проекта позволил городу договориться с другими застройщиками, как ни парадоксально, проще договориться именно тогда, когда масштабы большие: городу всегда есть, что предложить взамен.
